专家指出，鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。
全部3个回答 >想问下个人如何办理房产抵押贷款？
157****2763 | 2018-12-18 17:52:11
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153****0745 《房屋登记办法》 第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列文件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
需要注意的是，个人对个人的借款合同和抵押合同需要公证处公证。 2018-12-18 17:52:49 -
136****4005 您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档 2018-12-18 17:52:45 -
141****8135 名下有房的话，可以拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际放款利率为准。 2018-12-18 17:52:37
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134****3587 房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-12-18 17:52:26
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上海市房产税征收标准 1.免征点：60平方米/人 2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率
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上海市房产税征收标准 1.免征点：60平方米/人 2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
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第一章 总则第一条 根据国家《住房公积金管理条例》的规定，为规范住房公积金的管理，维护住房公积金缴存职工的合法权益，方便住房公积金缴存职工查询住房公积金缴存、支取和结息情况，增强住房公积金缴存职工保障意识，加大社会监督的力度，南京市住房公积金管理中心向南京市住房公积金缴存职工发放住房公积金卡。为规范住房公积金卡的发放和管理，特制定本办法。第二条 住房公积金卡是南京市住房公积金管理中心向住房公积金缴存职工发放的，用于记载职工住房公积金缴存、支取、转移和结息等情况的凭证。第三条 住房公积金卡由南京市住房公积金管理中心发行。委托建设银行各住房公积金归集支行发放。持卡人可在各承办住房公积金业务的银行营业网点查询本人住房公积金缴存额、支取额、利息、余额和转移信息。第四条 本卡为住房公积金缴存职工办理住房公积金业务的有效凭证。第二章 发卡管理第五条 住房公积金卡的发卡对象为按规定缴存住房公积金且帐户余额不为零的职工。第六条 住房公积金卡帐号是住房公积金卡的唯一标识码。职工在作转移、补换卡时住房公积金卡帐号不变。第七条 住房公积金卡可由个人申领或单位统一申领。个人申领的，须携带本人身份证到建设银行各住房公积金归集支行办理；单位统一申领的，由汇缴单位经办人携带经办人有效身份证和加盖单位公章的单位证明，到住房公积金单位汇缴的银行网点办理。第八条 住房公积金缴存职工第一次领取住房公积金卡，免收工本费。因遗失、损坏而需补领住房公积金卡的，须缴纳工本费壹元。第三章 查询管理第九条 住房公积金缴存职工可持住房公积金卡到南京市住房公积金管理中心业务大厅或各承办住房公积金业务的银行营业网点查询或打印本人住房公积金信息。第十条 住房公积金卡自2005年8月1日正式启用，住房公积金卡打印内容从2005年7月1日起始。第十一条 住房公积金缴存职工凭卡可查询、打印本住房公积金年度或上一住房公积金年度的缴存额、支取额、利息、余额和转移信息（每年的7月1日到下一年的6月30日为一个公积金年度）。第四章 补发、更换与挂失管理第十二条 住房公积金卡满页或损坏时，住房公积金缴存职工可携带本人身份证到住房公积金卡发卡银行网点更换新卡。第十三条 如住房公积金卡遗失，须凭持卡人身份证到发卡银行网点办理挂失及补卡手续；挂失受理生效后市住房公积金管理中心暂停对此户的查询、支取和转移业务，待持卡人补办新卡后再行恢复。第十四条 挂失时，持卡人须填写挂失申请书，并提供本人身份证等相关资料。发卡银行网点核对证件和相关信息无误后立即进行挂失，并收取挂失手续费10元。第十五条 挂失生效后，持卡人可到发卡银行网点办理解挂、挂失补卡手续。解除挂失时，持卡人须提供要求解挂的公积金卡、本人身份证及挂失申请书，发卡银行网点核对相关凭证和证件并验证公积金卡密码后，为持卡人办理解挂手续；挂失补卡时，须凭本人身份证到发卡银行网点办理。第五章 密码管理第十六条 住房公积金卡实行密码管理，密码由6位数字组成，住房公积金卡的初始密码为本卡帐号的后6位。第十七条 持卡人可凭住房公积金卡到各承办住房公积金业务的银行营业网点修改密码。第十八条 职工凭卡办理查询、打印及住房公积金各项业务时需提供密码。第十九条 持卡人如遗忘密码，须持住房公积金卡、本人身份证到住房公积金卡发卡银行网点重新设置密码。不可委托他人代为办理。第二十条 对有住房补贴帐户而无住房公积金帐户的缴存职工，暂不发放住房公积金卡。个人可凭本人有效身份证到建设银行各住房公积金归集支行申领初始密码，并用此密码进行相关查询。
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个人房产税如何征收——如何计算1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。四.个人房产税如何征收——征收税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
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