改善型购房者如何买房子?哪些配套应该重点关注?

• 148****3185 改善买房需要考虑四点
  
  1、预算
  
  改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。
  
  2、地段
  
  改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和**等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。
  
  3、配套
  
  改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。
  
  4、开发商以及物业的选择
  
  改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。 2018-12-18 09:52:27
• 158****8868 配套一步到位
  
  改善型住房,说到底,购房者就是想一步到位,以后不再考虑换房了,那么,在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少,教育资源优先考虑,地段决定房屋价格,交通便利是王道,小区环境以及周边环境提高生活质量,除了以上因素,还要看是否有医疗配套。作为上有老下有小的家庭,以上因素要进行综合考量,**后依据自己的经济实力购买合适的住宅。
  
  买卖依据经济实力
  
  很多人都有先买房还是先卖房的困惑。如果经济条件比较富裕,建议先买再卖。因为从开始看房到装修完毕入住,通常需要较长时间。住原有的家会比租房子舒服。若手中资金拮据,建议考虑先卖再买。这样做的好处有二:一是卖房后有充裕的资金,更利于锁定购房目标,买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后,可减轻心理压力和焦灼感。
  
  相关交易税费要理清
  
  换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,商品房交易时不需要缴纳土地出让金。
  
  后续生活费要备足
  
  改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑换房后,自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 2018-12-18 09:52:22
• 145****9864 第一、购买第二套房的时候一定要瞅准机会下手。
  
  刚需族在购买首套房的时候大都有着不得不买房的理由，因此在购房时间的问题上弹性不够。比如说为了婚房而购房的人肯定不能等到结婚之后再去购房，这就使得购房时间的自由度变小了。不过在购买第二套房的时候就不存在这样的问题了，因为个人或家庭的实际居住需求已经解决。那就有足够的时间去耐心等待时机，时机不到就不轻易入市，想要购买第二套房的时候基本上都是冲着投资的目的去的，因此一定要择机入市这样才能保障投资成功。
  
  第二、购买第二套房的时候一定要经济实力具备。
  
  在买人生的第一套房的时候或许需要凑一凑，借一借，才能筹集到足够的**，然后慢慢还房贷。这是无奈之举，中国人大都不爱举债，总觉得欠债不是一件光彩的事情。有了钱之后肯定会努力提前还房贷，不过在购买第二套房的时候就必须衡量自己的经济能力了。一般情况下**好是能够全款支付。因为全款支付有几个好处：一是可以更好的砍价以较低的价格买到较为优质的房产；二是不会因为房贷等债务压力而影响家庭经济从而影响家庭生活质量。
  
  第三购买第二套房的时候一定要考虑到个人和家庭的长远发展。
  
  购买房产固然是不错的投资途径，但是目前中国楼市稳定性不强，波动较大，房产投资风险也在增加。如果个人有更好的投资渠道和方法那就可以采取另外的投资方式，不一定非得买房。同时在购买第二套房的时候还要把个人和家庭的改善型需求考虑进去。如果家庭存在这样的需求那就购买第二套房改善生活，反过来将第一套房作为投资。总之，在购买第二套房时必须要从个人和家庭的长远发展考虑，这样才会越来越富裕。 2018-12-18 09:52:15
• 149****1491 1.考虑换房过渡期
  
  卖房后再买房入住几乎是不可能同步的，因此，在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”。
  
  一般在新房**终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如果选择租房子住的话，**好在新房周边以方便装修，住房时间的长短则要兼具新房的交付时间及**终入住的大致期限等。此外租房也要考虑稳定性，毕竟搬家的耗时费力问题也是不容忽视的。
  
  
  
  2.资金安全**重要以免“房财两空”
  
  二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。
  
  首先要核实产权的合法性，防止“房财两空”;不要冲动下定，不然反悔的话很难收回;合同内容要明确、特别是一些违约责任需明确;“资金监管”流向清楚，交接过程结清费用。
  
  3.尽量延长交房期限
  
  如果买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等会使交易周期变长，给正常生活带来不便之处。
  
  因此，换房者应多与专业人士、交易方沟通，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。 2018-12-18 09:52:09