改善型购房者如何买房子?哪些配套应该重点关注?

一、什么是改善型置业？“改善型置业”顾名思义就是指购房者目前已经有了房子，但对目前的居住条件不满意，需要重新购房置业来满足对居住的要求。而根据改善型居住需求的不同性质，我们可以将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房。另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。二、改善型置业时你需要考虑什么？1、考虑换房需求很多购房者在挑选楼盘总会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该选择哪一个。其实，当遇到这种情况时，置业者首先要明确自己换房的主要需求是什么。因为每个家庭的换房原因都是不同的，所以还是要自己购买需求来选择适合自己的房子。2、考虑配套有改善需求的购房者，多数都是为了能够拥有更好生活、生活环境，因此在考虑配套问题上会更细碎。那么，这就需要此类购房者在购房时注意考虑小区周边配套问题，比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套。在此处小编就建议大家尽量选择周边生活配套已经成熟的小区。3、考虑楼盘品质改善型购房者对住房的品质要求远比刚需购房时要高一些，这就需要购房者了解楼盘的整体规划。比如：规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物业服务等。小编的建议是：大家**好优先选择品牌开发商开发的楼盘。因为大品牌开发商实力经验相对比较丰富，在施工质量相对会更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。4、考虑经济实力购房无小事，经济实力很重要。也就是说，买房不能单单只去考虑**，还要考虑买房后的一些税费问题，还要预留一些钱款，应付日常的开销。5、考虑对旧房的处理对改善型购房来说，对旧房的处理也是一个值得考虑的问题。通常对旧房的处理有两种方式：一种是以房换房。将旧房卖掉购买新房，另一种就是将旧房出租。但，不论以哪种方式处理旧房，还是需要购房者综合自身条件及当地限购政策，可根据具体问题作出具体分析。改善型置业是为了给自己的家庭创造更好的居住环境，因此购房者在购买新房时，切勿盲目选定，多方比较后再决定，以避免日后出现不必要的问题。

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优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚 证》、《房屋 所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登 记费和印花税。

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购房者对于楼层选择都有自己看法，不过专家建议，楼房的6、7层的位置**好！好房子的标准符合人的居住行为习惯，功能分区怎么分离，布局紧凑，**大利用所有的空间。因此，购房者买房需要谨慎处理。 空气质量： 高在30米以上，空气质量相反更差。高层空气也稀薄，患某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是哪些慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等等患者，选高层楼房 入住时要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿楼房循环，一部分是往上走直至顶层，所以，高层居民易出现头疼的症状。 心理学角度： 住在高层的人容易产生“根基不稳定”的感觉，业主入住会感到内心压抑。购房者在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 户型挑选： 全方位多层次的考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说至关重要，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。 总结，购房者买房要切记，**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车、柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，要远离主干道200米才算安全。

要素一、地段a．区域买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。b．交通是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。要素二、学位这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学位房。如果你是单身，而且判断近5年不会生小孩，那么就不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。要素三、户型这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求所决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。如果你是个小家庭，有小孩或者结婚了准备在这两年要小孩，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，为了住得下，那至少要买个两房或者三房的户型。如果你是个男生，这个房子可能是你的婚房了，那你至少要买两房的户型。单身族可以买一房或者两房。要素四、年限房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。要素五、配套房子周围的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公园、餐饮等，简而言之，就是生活是不是方便。还有一点要注意，那就是看小区是否有花园。另外，配套好的房子会贵一些。要素六、楼层和朝向楼层和朝向对价格的影响也是很大的，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据不同地域来进行选择。要素七、物业除了要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表着购房者的真正利益。以上这几个要素是我们买房时必须要注意的，**后小编建议大家，一定要按照自己的能力来购房，不要过于超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦的，在买房前要做好购房规划。

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买房要看的东西很多！看房子可以从内部和外部角度来看。本文从房子内部、外部一些角度为重点，概述以下看房过程中需要看的方面，如房子的得房率和公摊、进深和开间、绿地率和绿化率等。下面内容为小编概括的全部知识。1、得房率和公摊得房率和公摊彼此是有关联的，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都会影响日后的生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。2、进深和开间进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中，住宅的宽度。进深是指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2:3时居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不适，潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。**好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适开间和谨慎的户型。3、容积率容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高；对于开发商来说，容积率低的社区，也只有抬高房价，才能实现盈利。4、车位比当买房成为人人都要考虑的事，买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以，买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。对于大多数小区来说，1:1的车位比是**高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题依然存在。所以无论是买车位，还是租车位，都要提前下手，趁早入手。5、楼间距楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际在看房的过程中，购房者并不能进入施工现场实地测量，只是通过沙盘比例尺观看，还可以通过询问得知详细的楼间距信息。6、绿地率和绿化率对于绿地率和绿化率的区别，**严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。买房时，现在听的**多的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权，所以要问清二者的真实面积。购房时，提醒购房者要问清楚重点内容，大致估算房价的多少和以后入住生活的舒适度，在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。

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