国五条后改善型购房者在楼市调控政策下到底应该如何买房呢?

改善买房需要考虑四点1、预算改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。2、地段改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和**等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。3、配套改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。4、开发商以及物业的选择改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

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没人买房。。

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一、什么是改善型置业？“改善型置业”顾名思义就是指购房者目前已经有了房子，但对目前的居住条件不满意，需要重新购房置业来满足对居住的要求。而根据改善型居住需求的不同性质，我们可以将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房。另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。二、改善型置业时你需要考虑什么？1、考虑换房需求很多购房者在挑选楼盘总会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该选择哪一个。其实，当遇到这种情况时，置业者首先要明确自己换房的主要需求是什么。因为每个家庭的换房原因都是不同的，所以还是要自己购买需求来选择适合自己的房子。2、考虑配套有改善需求的购房者，多数都是为了能够拥有更好生活、生活环境，因此在考虑配套问题上会更细碎。那么，这就需要此类购房者在购房时注意考虑小区周边配套问题，比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套。在此处小编就建议大家尽量选择周边生活配套已经成熟的小区。3、考虑楼盘品质改善型购房者对住房的品质要求远比刚需购房时要高一些，这就需要购房者了解楼盘的整体规划。比如：规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物业服务等。小编的建议是：大家**好优先选择品牌开发商开发的楼盘。因为大品牌开发商实力经验相对比较丰富，在施工质量相对会更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。4、考虑经济实力购房无小事，经济实力很重要。也就是说，买房不能单单只去考虑**，还要考虑买房后的一些税费问题，还要预留一些钱款，应付日常的开销。5、考虑对旧房的处理对改善型购房来说，对旧房的处理也是一个值得考虑的问题。通常对旧房的处理有两种方式：一种是以房换房。将旧房卖掉购买新房，另一种就是将旧房出租。但，不论以哪种方式处理旧房，还是需要购房者综合自身条件及当地限购政策，可根据具体问题作出具体分析。改善型置业是为了给自己的家庭创造更好的居住环境，因此购房者在购买新房时，切勿盲目选定，多方比较后再决定，以避免日后出现不必要的问题。

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收取20%的个人所得税已经引起购房者的恐慌。

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2013年新国五条细则出台后，引起人们对于二套房贷款**比例提高的猜测。那么目前天津二套房**比例究竟是几成？ “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 2011年1月26日国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷**比例提高至60%。 2013年3月，新国五条细则中提出，房价上涨过快城市可适时提高二套房**。北京二套房**比例随机提高至7成，截至2013年6月为止，天津二套房按揭贷款**比例并未上调，仍为6成。贷款利率**低为基准利率的1.1倍。 天津公积金贷款二套房**比例 天津第二套房公积金**比例是多少？根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的有关规定，二套房公积金**不得低于50%，二套房公积金利率上浮10%。