购房贷款有什么条件呢？

贷款买房是时下购房人**热衷的一种买房方式。贷款买房，可以在一定程度上减轻购房者的购房压力，让大家不必一开始就拿很多钱出来就可以买到自己想要的房子。但是，购房贷款需要什么条件？ 购房贷款需要什么条件？ 借款人（买方）需要具备条件： 1.男：年龄18-65周岁女：年林18-60周岁具备完全民事行为能力 2.交齐首期购房款。 3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 7.贷款银行要求的其他条件。 购房贷款需要提交哪些资料？ 1.借款人（买方）需提供资料： ①身份证； ②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证； ③学历证（大专以上学历的提供）； ④职称证书（有职称的提供）； ⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）； ⑥收入证明（加盖公司章或人事章）； ⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章； ⑧**款证明； ⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》； ⑩军人提供军官证、警察提供警官证； 2.借款人（买方）配偶需提供资料： ①身份证； ②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证； ③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

不可以申请啦 因为申请住房贷款的人必须有固定的职业和稳定的收入来源，而退休人员是不符合这一条件的。 申请住房公积金个人住房贷款需要符合以下条件： (1)按《住房公积金管理条例》建立住房公积金制度、且连续缴存住房公积金12个月以上的单位职工； (2)借款人具有完全民事行为能力； (3)有固定的职业和稳定的收入来源； (4)有足值的抵(质)押物作为贷款的抵押担保。 《条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心或县级管理部申请住房公积金贷款。

全部4个回答 >

问：我是外地的，想在广州贷款买房，可是手头紧请问下大家现在，在广州买房需要些什么条件，怎么去银行房贷？ 答：购房者如果不能一次性付款的话，基本都有银行贷款，也就是说房贷，专业来说是按揭购房。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。一般资料有： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 备注：由于广州限定外地人只能在广州购买一套房子，所以这个有必要知道。

一、个人贷款买房的三种形式：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、个人办理住房贷款所需条件：1.同意以所购住房为抵押担保。2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6.已经签署购买住房的合同或协议;三、一般需提交的资料：1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;2.借款人还款能力证明3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8.交易住房的《房产价值评估报告》。9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。四、个人购房贷款手续流程：1.借款人到贷款银行办理借款申请。2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。五、贷款买房的手续主要有：1.与开发商就选定的商品房签署买卖合同；2.办理买卖合同的预售预购登记；3.提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；4.到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费；5.办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)。

全部5个回答 >

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;　　2、有稳定的职业和收入;　　3、有按期偿还贷款本息的能力;　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。　　5、有购买住房的合同或协议;　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;　　7、贷款行规定的其他条件。　　1、贷款申请表;　　2、认购协议书或买卖合同;　　3、身份证明;　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。　　三、贷款买房具体流程　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。　　第四步：放贷　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。　　四、贷款买房要注意的6大问题　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

全部3个回答 >