有谁晓得澳洲购房优势主要有哪些?

买房作为一种投资。投资者对于投资的回报**为重视，小投入大回报是大家投资的目标，在全球经济不景气的年代，澳洲房产仍然保持着稳定的趋势，而且澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，无须缴纳遗产税。其实不论是澳洲房产还是悉尼房产或是墨尔本房产，对于移民人士和留学生而言，都是一项很好的投资项目。近年来随着国内客户对澳大利亚房产投资深入的了解，在考虑到资产的全球合理配置和分散资金风险等宏观意识下，专家提出的将澳大利亚房产作为一种投资载体的理念也被广为接受。尤其在与其他投资产品和投资市场的对比下，澳大利亚房产的投资优势越来越明显，不仅是拥有永久产权的保值物业，而且投资门槛低，仅需10%的**成本支出，国内客户同样可以**高按揭80%，而且房产交割后才开始偿还利息，并且有澳大利亚资深律师全程介入维护客户利益，让国内客户在“零风险”的前提下实现资产合理配置财富自由增长。对于熟知房产投资的国内客户而言，无疑有较大的吸引力。这也正是2013年澳大利亚房产在国内的热销的主要原因。

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1、**款是交给开发商的。银行不需要收**款。 2、担保人是必须要有的,你可以找你的亲戚或者要好的朋友,因为有你的房子抵押,一般不会有问题的。 3、至于找代理人的事,建议如果不是十分着急的话,还是自己办完再走吧。搜索 4、你需要的证件:身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证办下来后抵押在银行的,单款还清后给你。 5、至于贷款,年限越少,你还得利息就越少, 目前来说澳洲澳洲买房贷款政策主要有三种形式: 第一种Table Loan,是**常见的还款方式,每个月的还款数目不便。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。 第二种是Reducing Loan,这是把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长时间亦会省利息。但是初期的还款数目会比较高,如果款额是大的,对于买家压力会很大。 第三种是Interest Only Loan,还款方式是还息不还本。这是一种短期贷款,还款时间不超过三年。每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。

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作为不属于澳洲公民的海外人士(没有澳洲身份的人)，是可以购买澳洲房产的。并且可以享受澳洲本地的贷款政策。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。您可以找一家专业的代理公司，他们会为您提供非常专业的服务。

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1、全款买房的优点a、优惠大虽然第一次付的钱会很多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠,只是程度不同而已。b、流程简单对于很多家庭来说,买房是一件大事,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和房产的人而言,除了能省去贷款利率上浮的支出外,还能节省与银行周旋的时间和精力。c、容易出售从卖房的角度来说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。2、全款买房的缺点a、压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果资金不充裕,也许还会影响购房者的其他计划。b、变数大一般市场上在售的房源大多为期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时,开发商通常会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。

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(一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。(二)税费：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。(三)物业管理费：

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