二手房土地证上是划拨的可以买吗？

• 136****7887 **好不要购买。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》:
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2018-12-16 16:14:57
• 156****3016 办房产证流程
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-12-16 16:14:51
• 151****0498 土地的获得方式有两种：
  一种是出让：就是通过招标、协议和拍卖的方式出让一定年限内的土地使用权。
  另外一种就是你所说的划拨：就是县级以上政府通过划拨的方式在土地使用者交纳了拆迁安置等费用后，将土地交付使用者。
  两者区别就是：划拨土地在通常情况下是没有特定使用年限限制的。出让的土地具有明确的土地使用年限。划拨土地如果遭遇拆迁，国家就可以随时收回土地。
  商品房的土地证是划拨，这就意味着这块土地当初获得的就是划拨的用地，没有固定的使用年限。这没什么好奇怪的，有时候国家会划拨一部分土地进行商品房开发，但是大部分都给了经济适用房开发、廉租房开发和房改房开发。你可以将这个问题，仔细询问当初的开发商。
  但是根据去年十月份颁布实施的物权法来看，这还并不是很影响你的房屋归属权，在交易和拆迁安置上，你的利益倒不会受到太大损失的。 2018-12-16 16:14:46
• 143****8031 划拨土地**好变成出让土地，划拨相当于国家送给你用的，多数是单位的集资房或者公房变私房之类的，出让时国家卖给你的，并且你不过户的话，存在着相当大的风险，以后小孩的户口也不好落。
  现在房产是认房产证和土地证两个证的，划拨土地必须变成出让才能过户，如果土地不过户，存在极大的风险，相当于你买的就是空中楼阁了啊。 2018-12-16 16:14:41