**好不要购买。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
全部4个回答 >南京二手房土地证上面写的是划拨能买吗
144****7191 | 2014-09-20 22:59:15
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144****9668 这个是可以的的 2014-09-23 10:14:50
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135****4732 这个是可以的 2014-09-22 10:31:15
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152****4033 可以买的，没问题！ 2014-09-22 09:55:25
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135****6961 可以来的，没问题！ 2014-09-22 07:32:34
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142****6403 能买的 没问题的 2014-09-21 20:42:44
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147****8318 可以，没有问题 2014-09-21 20:06:10
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143****9275 可以的呀！！放心啦！ 2014-09-21 19:22:22
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141****0138 等的 可以买的 2014-09-21 19:03:39
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146****5252 能的呢 放心吧 2014-09-21 17:13:56
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142****4447 这个是可以买的啦 2014-09-21 15:48:42
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133****5588 可以买的，放心买吧 2014-09-21 11:38:08
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142****4101 你的问题要写清楚， 2014-09-21 11:05:22
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151****1944 应该行啊 你可以去放宽局看看 啊 2014-09-21 10:08:11
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142****1535 能的，放心， 2014-09-21 09:20:15
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158****2625 嗯嗯，对的，你说半天没看懂是什么意思 2014-09-21 08:35:18
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152****1055 不行的啊 ~ 2014-09-21 01:56:49
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158****7104 看你个人了，我本人建议不要买 2014-09-20 23:26:56
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155****1752 这个是不可以的啊。 2014-09-20 23:23:44
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全国的默认的方式，过户所发生的费用，都由买家承担
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土地证上面的使用类型是划拨，说明没有缴纳土地出让金，这样的房子不能买！
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划拨和出让都是土地使用权。1． 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2． 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。3． 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4． 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。如果你要卖，必须要到交易中心把划拨办理成出让。才可以出售
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没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
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