这个是可以的的
全部18个回答 >土地属于划拨方式的二手房能买吗？
144****0157 | 2014-04-19 11:08:03
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148****7589 全国的默认的方式，过户所发生的费用，都由买家承担 2014-04-22 09:44:51
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158****8424 “划拨”仅指土地为无偿取得的。早在1999年时，上海出台政策，将“划拨”土地上的住宅房屋与“出让\转让”土地上的住宅房屋归并。也就是说，现在土地取得方式“划拨”、“出让”、“转让”的住宅都是一样的，不影响房地产权属及其转让。
现在的结果是两种：1、如果这套房屋是住宅，那么不影响贷款，具体贷款事项应同银行或者担保公司协商，因为现在持证抵押很多银行都批不下来的，只要银行同意，这套房屋就能抵押了。
2、如果这套房屋为非住宅，如：店铺、办公、旅（宾）馆等等，这类划拨土地的房屋是要通过补地价的方式，先到所属地的房地产登记机构办理换证手续，才能去办理抵押的。 2014-04-22 09:41:47 -
133****5254 可以购买，不能**二成 2014-04-22 09:33:04
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156****7485 划拨的期限呢 2014-04-22 09:14:31
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133****3524 1 不能，除非你是特别的资信职业。
2 很难，**3成是贷款可以贷评估价的7成，一般评估的价格要比成交价低些
3 每个银行利率都一样
4 大约是1800左右
5 如果你是成都户口，且只有一套房子那就不用交。因为我不知道你房子具体地址，所以不知道你应该缴纳多少
6 你如果把情况详细多说明一下，我可以给你比较好的方案 2014-04-21 21:09:14 -
143****1942 1 不能,除非你是特别的资信职业。2 很难,**3成是贷款可以贷评估价的7成,一般评估的价格要比成交价低些3 每个银行利率都一样4 大约是1800左右5 如果你是成都户口,且只有一套房子那就不用交。
因为我不知道你房子具体地址,所以不知道你应该缴纳多少6 你如果把情况详细多说明一下,我可以给你比较好的方案 2014-04-20 17:33:29 -
145****2391 根据楼主阐述的情况,我觉得卖方很有可能是他们单位的领导或者关系户,他所卖的房子极有可能是集资建房后剩余的房屋,因为你提及到一点:房主出示了其中一套房子的贷款收据.是此小区的一套房子建行贷的款. 哪说明该小区的产权已经办理下来了,要不银行也不会给与贷款,卖方应该是收取你的钱后,直接到小区承建方处更改资料,变更为你的名字,然后办理下来就是你名字的产权证了(你说的每套房子名字不一,很有可能那些名字都是虚假的),之所以他不直接过户到自己头上是因为:土地性质属于划拨的房子,在过户的时候必须缴纳土地出让金以及过户的相关费用,卖方应该是怕麻烦或者自己没有那么多资金,所以才采用现在的这种方法.这种情况相对来说风险还是比较小的,比一般的协议房风险系数小很多,因为这应该是大的国企单位,他们只想私下赚点钱,绝对不想把事情闹大让上面知道。
但是在交易的过程中,**好还是把条款理清落实到协议上,条件允许,还是一起到承建方拿变更资料. 2014-04-20 13:49:18 -
144****4734 可以购买，
只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都 一样。
象这种二手房交易，关键就是要双方的风险**低。
步骤
1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；
2、订金1000，并约定在什么情况不退；
3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报
A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%
B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90%
(对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的)
4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。 2014-04-20 09:30:04 -
146****4609 房产的年限有七十年，中国的房子土地国有的，没有永久产权的房子 2014-04-19 11:26:24
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**好不要购买。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。具体交易程序如下：①详细了解所售房屋的情况，在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况； ②双方约定保证金金额，不允许退回③先由卖方在交易时补交土地出让金，按照双方约定时间到交易中心办理过户，进行手续申报，申报成功后可先行付款90%给卖方（注意是在办理过户成功的情况下，否则房子还是归属于卖方）。④双方在交接使用权时，如约履行合同约定的状态，并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方，合同达成。参考的法律条例：根据《城市房地产管理法》的相关规定：①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。②第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。购买划拨土地房子的法律风险1、买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。3、规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。
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能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。
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