土地属于划拨方式的二手房能买吗？

• 148****7589 全国的默认的方式，过户所发生的费用，都由买家承担 2014-04-22 09:44:51
• 158****8424 “划拨”仅指土地为无偿取得的。早在1999年时，上海出台政策，将“划拨”土地上的住宅房屋与“出让\转让”土地上的住宅房屋归并。也就是说，现在土地取得方式“划拨”、“出让”、“转让”的住宅都是一样的，不影响房地产权属及其转让。
  现在的结果是两种：1、如果这套房屋是住宅，那么不影响贷款，具体贷款事项应同银行或者担保公司协商，因为现在持证抵押很多银行都批不下来的，只要银行同意，这套房屋就能抵押了。
  2、如果这套房屋为非住宅，如：店铺、办公、旅（宾）馆等等，这类划拨土地的房屋是要通过补地价的方式，先到所属地的房地产登记机构办理换证手续，才能去办理抵押的。 2014-04-22 09:41:47
• 133****5254 可以购买，不能**二成 2014-04-22 09:33:04
• 156****7485 划拨的期限呢 2014-04-22 09:14:31
• 133****3524 1 不能，除非你是特别的资信职业。
  2 很难，**3成是贷款可以贷评估价的7成，一般评估的价格要比成交价低些
  3 每个银行利率都一样
  4 大约是1800左右
  5 如果你是成都户口，且只有一套房子那就不用交。因为我不知道你房子具体地址，所以不知道你应该缴纳多少
  6 你如果把情况详细多说明一下，我可以给你比较好的方案 2014-04-21 21:09:14
• 143****1942 1 不能,除非你是特别的资信职业。2 很难,**3成是贷款可以贷评估价的7成,一般评估的价格要比成交价低些3 每个银行利率都一样4 大约是1800左右5 如果你是成都户口,且只有一套房子那就不用交。
  因为我不知道你房子具体地址,所以不知道你应该缴纳多少6 你如果把情况详细多说明一下,我可以给你比较好的方案 2014-04-20 17:33:29
• 145****2391 根据楼主阐述的情况,我觉得卖方很有可能是他们单位的领导或者关系户,他所卖的房子极有可能是集资建房后剩余的房屋,因为你提及到一点:房主出示了其中一套房子的贷款收据.是此小区的一套房子建行贷的款. 哪说明该小区的产权已经办理下来了,要不银行也不会给与贷款,卖方应该是收取你的钱后,直接到小区承建方处更改资料,变更为你的名字,然后办理下来就是你名字的产权证了(你说的每套房子名字不一,很有可能那些名字都是虚假的),之所以他不直接过户到自己头上是因为:土地性质属于划拨的房子,在过户的时候必须缴纳土地出让金以及过户的相关费用,卖方应该是怕麻烦或者自己没有那么多资金,所以才采用现在的这种方法.这种情况相对来说风险还是比较小的,比一般的协议房风险系数小很多,因为这应该是大的国企单位,他们只想私下赚点钱,绝对不想把事情闹大让上面知道。
  但是在交易的过程中,**好还是把条款理清落实到协议上,条件允许,还是一起到承建方拿变更资料. 2014-04-20 13:49:18
• 144****4734 可以购买，
  只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都 一样。
  象这种二手房交易，关键就是要双方的风险**低。
  步骤
  1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；
  2、订金1000，并约定在什么情况不退；
  3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报
  A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%
  B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90%
  (对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的)
  4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。 2014-04-20 09:30:04
• 146****4609 房产的年限有七十年，中国的房子土地国有的，没有永久产权的房子 2014-04-19 11:26:24