什么叫划拨地住宅能买吗？属于划拨土地的房子是不是不能买啊？

• 157****7578 划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。
  《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  购买划拨土地房子的法律风险
  1、买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。
  房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。
  2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。
  3、规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。 2019-06-15 11:28:53
• 158****5250 划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。
  
  具体交易程序如下：
  ①详细了解所售房屋的情况，在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况；
  ②双方约定保证金金额，不允许退回
  ③先由卖方在交易时补交土地出让金，按照双方约定时间到交易中心办理过户，进行手续申报，申报成功后可先行付款90%给卖方（注意是在办理过户成功的情况下，否则房子还是归属于卖方）。
  ④双方在交接使用权时，如约履行合同约定的状态，并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方，合同达成。
  参考的法律条例：
  根据《城市房地产管理法》的相关规定：
  ①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  ②第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2019-06-15 11:28:48
• 138****4906 一、什么是划拨土地的房子？
  
  划拨土地的房子是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
  
  二、划拨土地的房子能买吗？
  
  只要划拨土地建房能够办理房产证，一般情况下是可以购买的。
  
  根据《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是根据面积和土地等级而定的（以房管局的价格为准）。
  
  三、购买划拨土地的房子有哪些风险？
  
  01、过户风险
  
  划拨土地的性质比较特殊，企业基本均不符合使用划拨土地的条件，所以办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。
  
  待走到过户环节之时，购房者通常已经支付了大部分购房款，如果这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼的方式来解决了。但是，这种方式对于款项是否能追回的结果无法预估，因为诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而法律并没有对这点进行直接的规定，**终判定将取决于对交易细节的证据收集。
  
  02、补缴土地出让金
  
  实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须补缴土地出让金。此时卖方会称自己已履行义务，不对补缴土地出让金负责。而购买方则面临着两难的选择，要么补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决；要么即刻终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼。
  
  结语：
  
  为了规避不必要的麻烦，购房者在交易之前，一定要从法律法规角度全面考虑，**好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同之前，仔细查看每一项条款，将风险控制在**小范围，减少损失。在交易的过程中，一定要注意收集证据，以备后期讼诉时，有据可辩。 2019-06-15 11:28:45