听说买尾盘房价格会便宜些,而且房子都建好了,可以直接入住。但具体好不好,我也不太确定,可能还要多问问有经验的人。
全部3个回答 >尾盘的优点是什么
136****8615 | 2018-12-15 18:38:11-
147****0196 尾盘的优点是:价格比较便宜,房源现房较多,物业管理和社区服务成熟。尾盘即一个楼盘销售率到七成左右的剩余房源。
1、价格比较便宜。楼盘销售到后期,剩余可选择的户型及楼层已不多。开发商为了减少销售成本,回笼资金,会想办法促销剩余房源。这个时候选择购买尾盘,有较大的议价权,可以向开发商争取较高的折扣。
2、房源现房较多。尾盘基本上都是现房了,虽然可选择的余地会比较小一点,但是这个时候便于验房看房,在**开始购房时的发现不了的问题也会暴露出来,这个时候选择尾盘,可以不用承担期房的资金风险,又可以实地考察整体的小区环境,会比较放心。
3、物业管理和社区服务成熟。楼盘一般都是分期开发的,尾盘基本都是**后一期开发的剩余房源,这个时候小区的整体管理经过前几期的磨合已经慢慢变得成熟稳定了,社区服务也更加的完善,所以生活的便利性能大大增加。
尾盘是一个楼盘销售至7成左右的剩余房源,适合那些急于入住的客户选择。虽然尾盘优点很多,但是也有不少缺点,比如选择面较窄,存在各种小问题等,所以选择的时候还是要谨慎小心。 2018-12-15 18:39:02
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问 尾盘股是什么?答
尾盘拉升指的是股票在即将收盘时股价出现大单拉升,突然上涨的局面。尾盘是股市一天即将结束的标志,尾盘不仅是当日多空双方交战的总结,还是决定次日开盘的关键因素。主力拉升吸筹或放量震仓往往是在尾盘,市场波动**大时间段就是在临收市半小时左右。此时股价的异动,是主力取巧操作的典型手法,目的是为第二天的操作作准备。
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①次顶层采光通风效果好,也不用担心采光潮湿的问题,室内采光条件好。②次顶层的视野非常宽广,因为次顶层仅次于顶层,楼层非常高,整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景,特别是在城区中心,可以欣赏灯火辉煌的夜景。③次顶层居住环境也不错,冬暖夏凉、不透水,因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况,而次顶层有顶层做遮挡,也就不会存在漏水、暴晒的问题。
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一、对于尾盘销售,我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略,我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型,在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如:是完整的现房,不用担心后期的工程质量和遗留问题,对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一,说不定可以摘到**后的金苹果。 目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题,第一应该在价格上要有吸引力,而且要一步到位,另外就是保持户型的吸引性,如果这个阶段好的好户型没有吸引,不好户型抗性依然存在,那么此次策略就失败了,让好一点的户型带动吸引力,所以清盘销售所有户型成本价+100元,具体价格根据实际情况,根据其它楼盘价格情况具体再定,目的是要有很大的吸引性。 具体操作 1、纸煤支持,不间断的报纸广告 2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅 3、电话回访,对于登记的客户有着重的电话回访,强调户型和现场的气氛。 4、回馈老客户,让老客户带动销售。 二、代理尾盘相当也要有代理费,这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。 三、那要看哪个方案可行,不过既然开发商要找代理,那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。 四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研,看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额,也就是说你只要销售的好,你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好,谁都挺不下去。
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顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。 顶楼9大优点: 1、视野开阔,对保护视力也有好处
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