买尾盘房有哪些优点？

       尾盘的优点是：价格比较便宜，房源现房较多，物业管理和社区服务成熟。尾盘即一个楼盘销售率到七成左右的剩余房源。　　1、价格比较便宜。楼盘销售到后期，剩余可选择的户型及楼层已不多。开发商为了减少销售成本，回笼资金，会想办法促销剩余房源。这个时候选择购买尾盘，有较大的议价权，可以向开发商争取较高的折扣。　　2、房源现房较多。尾盘基本上都是现房了，虽然可选择的余地会比较小一点，但是这个时候便于验房看房，在**开始购房时的发现不了的问题也会暴露出来，这个时候选择尾盘，可以不用承担期房的资金风险，又可以实地考察整体的小区环境，会比较放心。　　3、物业管理和社区服务成熟。楼盘一般都是分期开发的，尾盘基本都是**后一期开发的剩余房源，这个时候小区的整体管理经过前几期的磨合已经慢慢变得成熟稳定了，社区服务也更加的完善，所以生活的便利性能大大增加。　　尾盘是一个楼盘销售至7成左右的剩余房源，适合那些急于入住的客户选择。虽然尾盘优点很多，但是也有不少缺点，比如选择面较窄，存在各种小问题等，所以选择的时候还是要谨慎小心。

现在不少人买房都是买期房，觉得期房可以选择的楼栋、楼层、户型面积等较多，而且价格也是相对便宜。当然，也有一部分人捡漏尾盘，尾盘虽不如期房可选择性那么多，但其也有不少优势，且都是期房无法比拟的。 尾盘的优势 1．绝对的现房，有部分是可以即买即住即办房产证 2．尾盘属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜 3．成熟的房子，具有与前期现房一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势 4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小 5．尾盘在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多 6．有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾盘是绝对的“物超所值” 7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间 8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静 9、尾盘基本上都是现房，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜” 10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾盘可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾盘相对更合算 11、相对新房和二手房，尾盘兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。 12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了，还省去了交房租的费用  

小户型都流行卡座餐厅了，卡座餐厅有哪些优缺点？一起了解下。现在的人们对于生活中的一事一物都要求颇高，所以不小商家也开始想法设法出奇制胜，以至于我们时常看到一些很新潮的事物。卡座餐厅就是其中一种，作为时下**流行的一种设计，如果你细心留意，就可以在身边发现很多安装了卡座的餐厅，看起来不仅美观大气，而且非常实用。但是对于一些看到好物就想搬回家的小伙伴，就会关注卡座餐厅能否搬回家变成家用餐厅，它有哪些优缺点呢？今天我们就一起来探秘！卡座餐厅的优点是十分强大的，这一点在看过和用过的小伙伴都能够切身感受到，它的**大的优点就是美观，设计不仅时尚，而且毕竟是一个新事物，所以在外表上更符合当下人的审美。第二个优点就是实用性，卡座餐厅有多种排列组合的方式，能够在狭小的空间内，有秩序地容纳多人，这一点在目前小户型的家居中可以说功能十分强大了，所以住小户型的小伙伴可以乐滋滋地搬回家试试喽！第三个有点就是它的储物性能，卡座餐厅通常都是木制的，而且四周会搭配上储物的空间，所以无形之间增加了家居的使用空间。

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大户型优点：第一、大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。第二、适合长期居住，一步到位。 从种种现实角度考虑，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，你不仅要煞费苦心的找到合适的房子，还要重新适应周边新的生活环境，重新装修、布置，耗时费力。第三、在小区的规划设计上，大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“**”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。第四、因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。第五、更有**潜力。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型**空间绝对的大过传统小户型。

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买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等七个方面。好户型包括六项标准:方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。买房的关键是户型,它是一个房子的灵魂,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。一、好户型有哪些特点?1、好户型标准之一:方正房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大,就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。2、好户型标准之二:南北通透南北通透的房子居住舒适,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

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