请问房产证抵押需要什么条件？

• 143****7837 申请资料
  1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  2.权利人及配偶的身份证 　
  3.权利人及配偶的户口本 　
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　
  5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。） 　
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 　
  8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 2018-12-14 23:47:00
• 143****1205 所抵押房产的条件：
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
  
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
  
  一、现房抵押
  
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  
  (2)房屋所有权证;
  
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  
  (5)银行借款合同;
  
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  
  二、期房抵押
  
  (1)购房预售合同;
  
  (2)与银行签订购房借款合同;
  
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明; 2018-12-14 23:46:50
• 137****6245 所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。 2018-12-14 23:46:44
• 133****6609 如何用房产证抵押贷款
  
  贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。
  
  一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?
  
  (一)什么是房产证抵押贷款：
  
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为
  抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  
  (二)贷款人要具备的条件：
  
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  
  
  
  如何用房产证抵押贷款
  
  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
  
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  三、如何办理房产证抵押贷款?
  
  (一)借款人需提供的材料有：
  
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
  
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
  
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  
  (三)贷款金融、年限及利率：
  
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  
  (二)办理贷款的流程：
  
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地
  产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 2018-12-14 23:46:39