非住宅用房和住宅有什么区别？

• 153****9820 住宅仅用于居住，不得用于经商非住宅可用于经商丶办公服务业在以下几方面有重大区别：
  
  1、使用年限不同，住宅房地产使用年限更长，住宅房地产使用年限为70年，而非住宅房地产使用年限在40年。
  
  2、功能不同，非住宅房地产主要用于商业等活动，而住宅房地产主要用于居住。
  
  3、拆迁补偿不同，住宅房地产区拆迁补偿比较高。
  
  4、建设规划的标准不同，这主要还是要看功能和地域划分等。 2018-12-14 08:32:20
• 146****8099 　　查档20元
  　　公证费成交价*0.3%
  　　营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  　　转让手续费：
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  　　产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  　　贴花税：5元/件。
  　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2018-12-14 08:32:14
• 135****6969 住宅仅用于居住，不得用于经商
  非住宅可用于经商丶办公服务业
  在以下几方面有重大区别：
  1、使用年限不同
  2、功能不同
  3、拆迁补偿不同
  4、建设规划的标准不同 2018-12-14 08:32:06