非住宅用房和住宅有哪些区别？

住宅仅用于居住，不得用于经商非住宅可用于经商丶办公服务业在以下几方面有重大区别：1、使用年限不同，住宅房地产使用年限更长，住宅房地产使用年限为70年，而非住宅房地产使用年限在40年。2、功能不同，非住宅房地产主要用于商业等活动，而住宅房地产主要用于居住。3、拆迁补偿不同，住宅房地产区拆迁补偿比较高。4、建设规划的标准不同，这主要还是要看功能和地域划分等。

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在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。　　普通住宅和非普通住宅定义区分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。　　非普通住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在哪里。一、什么是非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

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住宅和非住宅的区别：1、使用年限不同非住宅一般就是工业用地或者是综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、科研等等。3、货款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商业贷款，公积金贷款以及组合贷款的，贷款的时间也会比较长，最长有30年，非住宅用地只能够选择全款或者是商业贷款，最长也就只有10年的时间。4、落户规定不同大多数的非住宅性质房屋不能够落户，也不能够就近入学。5、购房的条件不同大多数的城市在购买住宅类住房的时候，需要满足购房的条件，而非住宅类房子则不会影响购房资格的审核。6、交易的税费不同首次购买住房能够享受到一定的优惠政策。

普通住宅和非普通住宅的区别**主要的区别在于产权的年限不同，因为土地性质的不同，普通住宅的产权年限在70年，而非普通住宅的产权年限往往是40年或50年。一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。

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