住宅房和非住宅房有哪些区别

• 144****3827 在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
  　　普通住宅和非普通住宅定义区分
  　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
  　　非普通住宅：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
  　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
  　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
  　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 2018-09-27 01:44:41
• 141****7836 住宅仅用于居住，不得用于经商
  非住宅可用于经商丶办公服务业
  在以下几方面有重大区别：
  1、使用年限不同
  2、功能不同
  3、拆迁补偿不同
  4、建设规划的标准不同 2018-09-27 01:44:35
• 158****2337 如何区分普通住房和非普通住房：
  ①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
  ②单套建筑面积在140平方米（含）以下
  ③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可
  以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。 2018-09-27 01:44:30
• 134****0338 住宅仅用于居住，不得用于经商。
  
  非住宅可用于经商，办公服务业。
  
  主要区别有四点：
  
  1、使用年限不同
  
  2、功能不同
  
  3、拆迁补偿不同
  4、建设规划的标准不同
  
  非住宅房地产：
  
  非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。
  
  住宅房地产：
  
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2018-09-27 01:44:26