在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。 普通住宅和非普通住宅定义区分 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 非普通住宅： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
全部4个回答 >公寓房和住宅房的区别都有哪些
135****9420 | 2018-11-15 18:55:14
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137****4972 公寓房和普通住宅的区别：
1、地段
公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
4、户型
商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
5、**比例
商业公寓一般**都要五成；
普通住宅**一般是三成以上。 2018-11-15 18:55:57 -
151****1507 规定的使用年限不同
养房费用不同
房屋功能性不同
建筑质量和建筑标准不同
交易费用不同 2018-11-15 18:55:51 -
148****7614 住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。
商业公寓和普通住宅的区别如下：
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
2018-11-15 18:55:43
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公寓和住宅还是有本质区别的，而且在水电费的收取标准上就不太相同，大多数的公寓房都是商业用地，所以水电费都是按照商业的用途来收取的，会比普通的民水民电要高很多，而住宅就是普通的正常收费，所以在收费方面的区别就比较大，除此之外像很多人在居住的时候会比较关注于是否能够落户，想要解决户口问题就不能够购买公寓，只有住宅才能够落户。住宅和公寓还有的区别就是房屋的所有使用权，像公寓的使用权只有40年或者是50年，大多数的情况之下是40年，而住宅的使用年限是70年，到期之后只有住宅才是自动续期的，而公寓需要提前一年的时间向相关部门提出申请，二者之间续交的费用也不太相同，相对来说住宅的费用会更低，而公寓因为是商业性质，所以费用会比较高。
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公寓房和住宅房**大的区别就是产权的年限，由于公寓属于商业性质的，房屋产权只有40年到50年的时间，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商业性质，所以在日常生活当中的开支也会随之增大，水费电费都是按照商业的标准进行收取，如果是住家户的话，生活开支也会随之增加，并且公寓无法落户，会影响家庭孩子的上学问题。 总体来说公寓还是有一定好处的，因为公寓的价格比较低，再加上整体的居住面积比较小，对于不少年轻人或者是新婚夫妻，买房的压力不会太大，并且公寓作为比较好的投资产品，通过以租养贷的方式进行投资，也会拥有不小的回报率，加上公寓本身的交通比较便利。更适合白领人群的选择。购房者可以根据自身的具体情况选择购买公寓或是住宅。
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公寓房和住宅房的区别就在于产权年限的不同，虽然我们在购买房子的时候购买的是房屋的所有权但凡购买之后就归属于个人所有，并且没有时间的限制，但是房屋所处土地的使用年限确实有一定要求的，公寓房一般都是商业用地或者是综合用地，所以土地的使用年限只有40年或50年，而住宅的土地是住宅，用地使用年限是70年。土地的使用年限是从开发商拿地的时间开始进行计算，而不是购房者拥有房屋所有产权证的时间在这一点上要搞清楚，所以购买公寓可能真正的使用年限只有不到40年或不到50年，使用的时间是比较短暂的，如果购买的公寓还是二手房的话，真正使用的时间会更短，所以在购买的时候还是建议大家要购买住房而不是公寓，即便是公寓的价钱比较低，后续需要支付的费用还是比较多的。
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公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。
