公寓房和住宅房的区别都有哪些

• 137****4972 公寓房和普通住宅的区别：
  
  1、地段
  
  公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
  
  普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
  
  2、不动产产权
  
  商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
  
  普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
  
  3、水电费
  
  商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
  
  普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
  
  4、户型
  
  商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
  
  普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商业公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。 2018-11-15 18:55:57
• 151****1507 规定的使用年限不同
  养房费用不同
  
  房屋功能性不同
  
  建筑质量和建筑标准不同
  
  交易费用不同 2018-11-15 18:55:51
• 148****7614 住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。
  
  商业公寓和普通住宅的区别如下：
  
  1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
  
  2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
  
  3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
  
  4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  
  6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
  
  2018-11-15 18:55:43