住房土地增值税是什么意思，要怎么交

• 135****4764 土地增值税肯定要交,但不是销售房屋时.土地增值税的交纳,是在你单位取的土地证至你单位房屋开发完成销售分户到具体的业主的这段时间内,才会交纳土地增值税.是按上一年所在地政府公告的土地价格减本年所在地政府公告的土地价格的增值部分的2%交纳. 2018-12-13 18:16:31
• 148****8040 2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条件》）及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件，对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。其中对纳税人建造普通标准住宅出售的征免税问题给予了明确。　
  一、关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。新的文件中规定：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第三条中“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。
  国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
  二、关于增值额的计算。新的文件中规定：纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。如果没有分开核算或不能准确核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠（条例第八条第一款）将不能享受。这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算，才能享受相关的税收优惠政策。
  三、关于新文件的将不在做追溯调整。在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。这里主要是从方便纳税人角度出发，也就是说，纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的，可以按照以前的政策执行 2018-12-13 18:16:24
• 151****4018 个人卖可以免土地增值税，企业卖安置房性质类的增值额在20%以内的免增值税，商品房增值了的交土地增值税。买房子要缴契税，个人房子自用的不交房产税，经营用的要缴，企业房产要交 2018-12-13 18:16:18
• 157****1980 个人出售住房暂免征收土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 2018-12-13 18:16:11
• 146****2015 土地增值税计算是比较复杂一些。
  国税总局2016第70号公告:关于旧房转让时的扣除计算问题:（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
  （二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
  （三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 2018-12-13 18:16:06