这个计算方法是一种速算法，也可以用分档计算的方法，也就是对不同的增值额采用不同的税率进行计算，但计算速度较慢。一般采用上述的速算的方法。举例也来，例如一个房产项目进行清算扣除项目金额为100万元，计算出来的增值额为60万元，那么增值额中的50万元为50%以内的增值额，这部分用30%的税率，（60-50）10万元属于50%以上100%以下的部分，使用40%的税率，那么应纳税额为=50*30% *5%=19万元。
全部8个回答 >土地增值税什么意思
157****3642 | 2022-06-23 16:00:17
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144****1429 地盘增值税是在你买过房子后，因为商场房价上升但你出卖时，所得的差价是要向国度交税的 2022-06-23 16:02:07
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153****4988 你要生意商铺吗？地盘增值税是对贸易地产的一种征税税种，写字楼，商铺，地盘等贸易地段征收，地盘增值税是30%-60%的征收，依照差额征收，底子逃不掉的！
因为你生意贸易地产一定要到国度的房地产买卖中间解决，所以你只可依照国度的税收策略进行交纳！自己做贸易地产，手上有许多二手市中间旺铺.迎接来电！ 2022-06-23 16:01:38 -
157****4728 税收分三类：
1、国税征收；
2、地税征收；
3、国税与地税共享征收。
1、国税征收：花费税(含出口关节海关代征的部门)、车辆购买税、关税、海关代征的出口关节增值税。
2、地税征收：城镇地盘使用税、耕地占用税、地盘增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用派司税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。
3、国税与地税共享征收：
1、增值税：国税75%，地税25%；
2、营业税：铁道部、各银行总行、各保障总公司集结交纳的部门归国税，其余部门归地税；
3、企业所得税、外商企业和本国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业交纳的部门归国税，其余部门国税与地税按60%与40%比率共享。
4、个人所得税：除储备存款利钱所得的个人所得税外，其余部门的分享比率与企业所得税沟通。
5、资本税：海洋石油企业交纳的部门归国税，其余归地税。
6、城市保护建设税：铁道部、各银行总行、各保障总公司集结交纳的部门归国税，其余部门归地税。
7、印花税：证券生意业务印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。 2022-06-23 16:01:12
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个人出售住房暂免征收土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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国税发〔2006〕187号： 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。分摊共同的成本费用：1.占地面积法：即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊；2.建筑面积法：即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊；3.直接成本法：即按照受益对象或清算单位直接归集成本费用；4.税务机关确认的其他合理方法。现在一般的分摊方法是按照建筑面积法。
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以房地产进行投资、联营的税务处理，要区分情况：非房地产企业，以房地产作价入股转让到投资联营企业，暂免征收土地增值税；投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征税。土地增值税都是由土地所有方缴纳的。需要做评估报告，确定增值率。
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土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。
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