有谁晓得集体土地如何转为国有土地？

• 157****3636 　农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。
  　　农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。
  　　农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。 2018-12-13 18:10:51
• 157****5510 通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。
  
  根据《土地管理法》第45条至第49条的规定：
  
  土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。
  
  2018-12-13 18:10:43
• 133****3803 集体用地改为国有建设用地是一个比较复杂的问题，通常情况操作难度很大。且要重新招拍挂才能转到个人或企业名下。通常的操作办法如下：
  1、由当地市、县（市）国土资源部门发布征地公告，完成征地调查，组织听证，并将相关材料向土地管理部门报批；
  2、 国务院和省级人民政府审查批准（根据面积大小，确定审批权限在省还是国务院），对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策，政府对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。
  3、征地部门缴纳有关税费
  4、对原土地所有人进行补偿安置
  5、完成征地后，才能转变为国有建设用地。国土部门重新组织招拍挂工作，重新出让国有土地使用权 这个流程实质上是，政府对集地用地进行收储，然后通过招拍挂方式重新出让土地。理论上，重新出让的土地跟原来土地的主人并没有什么必然的关系，并不能确保原来土地主人能一定获得。 当然，如果跟当地政府关系好的话，可以在土地招拍挂过程中，设置条件，排除其它竞争者。即便是这样，也必须重新缴纳土地出让金。 所以，这个工作核心是，你必须有足够的能力、关系搞定当地政府。 2018-12-13 18:10:38