集体土地入市流转有什么好处呢？

• 132****1835 集体经营性建设用地的流转从上世纪80年代开始，一直存在，一般是以出让、转让、出租和抵押等形式自发流转集体建设用地使用权的隐性市场。
  《中共核心关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
  土地产权完善后，土地流转更活跃，集体土地流转入市可以降低农民的生产成本，多种流转方式可以帮助农民选择**合适的收益方式，同时盘活现有的闲置土地资源，此项土地改革**大的受益者还是土地经营权的所有者。 2018-12-13 16:54:50
• 155****8196 2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）发布 。《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。
  建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
  集体建设用地的流转形式主要包括以下几种: (1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权; (2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权; (3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租; (4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业; (5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目; (6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租; (7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。
  “集体建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地流转，简单的说，就是农村集体经营性建设用地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。”北京在明首席杨在明说。 2018-12-13 16:54:45
• 146****7922 三中全会后首个土改方案 ——集体建设用地可流转。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中指出：
  建立多元统一的农村土地市场。允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。
  在十八届三中全会上，关于土地制度改革的表述是很重要的一块内容，人们也就很自然地关心未来的改革中农民将怎样获得更多的权益？这种权益怎样得到更好的保障？就在三中全会闭幕的那一天，人们注意到一份安徽版的土地改革方案出台了，而且有了突破性进展——农村集体建设用地可流转。 2018-12-13 16:54:40