土地使用权有以下类型:国有土地使用权取得方式分为:有偿取得和行政划拨,其中有偿取得方式有: 1)国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围。 2)国有土地租赁。 3)国有土地使用权作价出资或者入股。 4)国有划拨土。是指原属城市国有土地,国家应建设需要,无偿划拨给建设单位使用的土地,非经营性用地,目前采用行政划拨方式。
免征土地使用税的有哪几种类型
158****6406 | 2018-12-13 16:43:33-
156****3779 根据税法规定,下列土地可以免征土地使用税:
国家机关、人民团体、军队自用的土地;
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
市政建设、广场、绿化地带等公共用地;
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。 2018-12-13 16:44:08 -
151****6512 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定:以下土地可以免征土地使用税:
1、国家机关、人民团体、军队自用土地;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年~10年;
7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 2018-12-13 16:44:03 -
156****1749 您好:
一、对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。发给为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。
二、按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括:
(一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。
(二)企业办的**、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。
(三)按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
此外,现行税法还规定:
(1)企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。
(2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。
纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,年减免税额不足10万元的,经当地财政局、地方税务局审核,报省级财政部门和地方税务局审批;10万元以上的,经省级财政部门和地方税务局审核,报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地,应当照征土地使用税。
三、土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。 2018-12-13 16:43:56
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首先楼主的房屋用地是否可以有选择余地(例如:地块较大,有绿化区、水塘山石区、住宅区和庭院区等等),另外楼主的可用地是否存在不同地基,例如一边靠河,另一边靠山等等。因此,根据不同情况采取不同设计方案才是正确的做法。如果楼主总体布局已经设计完毕,那么接下来就是如何选择基础工程的问题,根据房屋高度和面积大小进行具体设计,选择以下类型:浅基础、桩基础、墩基、地下连续墙、沉井、复合地基等等。地基是指经处理或未经处理的土层,基础工程是指承受上部结构荷载的地下结构工程。地基与基础有明确的分界。建筑工程专业知识技术不是一下就可以搞懂的,需要通过系统的学习相关知识。因此,建议楼主先看看《地基基础工程(上下册)》
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①内廊式柱网②等跨式柱网③对称不等跨柱网④大跨度式柱网
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房屋抵押贷款有两种方式,房产抵押经营贷款,房产抵押消费贷款
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固定利率贷款有一些几种类别: 1.增长本金偿还贷款;2.快速支付偿还贷款;3.双周支付偿还贷款;4.累进偿还贷款。除了这四种典型的形式外,还有两阶段偿还贷款、.逆向年金抵押贷款、共享增值抵押贷款等多种分化类型。下面北京瑞聚成投资担保网就给大家介绍一下:一、增长本金偿还贷款: 增长本金偿还贷款是指为了提早付清贷款,将原本每期同等额度的偿还款改为渐进的还款,其所增付的部分形成对本金的提前还本,使得屋主的权益部分得到较快的增长。对于增长本金偿还贷款,贷款估价比通常为80%、90%和95%,贷款期限为25年到30年。虽然是固定利率,但是每年的月还款额上升3%~4%,月还款额的增长被用来减少抵押贷款的本金,从而加速还款。 增长本金偿还贷款的优点是:借款人将在更短的时间内自由的拥有房产总的支付利息将显著的减少该产品不仅能够吸引潜在的借款者,也能广泛的迎合机构投资者和社保基金。它的缺点在于:月还款额的增加可能超过借款人收入的增加,从而使得借款人违约的概率增大。二、快速支付偿还贷款: 快速支付偿还贷款本质上是一种缩短了贷款期限的标准固定利率抵押贷款,其贷款期限从25~30年下降到10~15年。它具有增长本金偿还贷款的优点,并且能够规避月还款额上升的不足。表面上,贷款期限缩短意味着每月固定还款的本金和利息支付增加,但快速支付偿还贷款与传统的固定利率抵押贷款相比,在利息总额上有所下降。特别的,如果贷款可以提前完全偿还,银行将在还款利率上给与一定的优惠,这就进一步降低了应还的利息总额。三、双周支付偿还贷款 双周支付偿还贷款起源于加拿大,其与传统固定利率抵押贷款的区别主要在于,还款周期为每两周支付一次,而非每月支付一次其双周折现率为年抵押贷款利率的1/26。双周支付可以更快的偿还本金,在更短的期限内还完贷款。通常,双周支付计划将享受0.5%~1%的利率优惠。四、累进偿还贷款 累进偿还贷款由美国的储蓄机构于1976年推出,是专门针对“偏斜问题”而设计的,非常适合目前收入不高的年轻人和没有太多财富积累的初次置业者,能减轻各个家庭在通货膨胀环境中还款负担。与传统的固定利率抵押贷款相比,累进偿还贷款在初期月支付额比较低,通常在前5~10年内,月付款以每年2.5%~7.5%的速度递增,随后又保持不变。 此类抵押贷款**大的优势是使得借款者获得相对于其期初收入而言更多的贷款。其缺点在于,当初期的月支付额不足以抵偿当期发生的利息时,延期的利息支付会使得所需偿付的款项增加,即产生负分期贷款,贷款机构为了防止违约风险的增加,会提高**比例。但月支付额在逐年递增之后便会超过传统的固定还款抵押贷款,从而加速对本金的偿还。
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