房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，主要有以下12种：1、国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。2、直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 3、自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 4、军队房产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。6、私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。 7、联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 8、股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 9、涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 10、其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 11、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 12、有限产权房： 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
全部3个回答 >建房子地基有哪几种类型？
153****2087 | 2018-11-17 14:39:06
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156****8318 首先楼主的房屋用地是否可以有选择余地（例如：地块较大，有绿化区、水塘山石区、住宅区和庭院区等等），另外楼主的可用地是否存在不同地基，例如一边靠河，另一边靠山等等。因此，根据不同情况采取不同设计方案才是正确的做法。
如果楼主总体布局已经设计完毕，那么接下来就是如何选择基础工程的问题，根据房屋高度和面积大小进行具体设计，选择以下类型：浅基础、桩基础、墩基、地下连续墙、沉井、复合地基等等。
地基是指经处理或未经处理的土层，基础工程是指承受上部结构荷载的地下结构工程。地基与基础有明确的分界。
建筑工程专业知识技术不是一下就可以搞懂的，需要通过系统的学习相关知识。
因此，建议楼主先看看《地基基础工程(上下册)》 2018-11-17 14:40:07 -
148****9138 房子的基础形式主要取决于房屋结构形式、层数、平面布局、地基情况等。主要有以下形式：
1、条形基础，主要用于多层砖混建筑；
2、独立基础，主要用于多层框架结构，钢结构等；
3、桩基础，主要用于高层建筑，地基承载力不足的建筑等；
4、筏板基础，主要用于地基承载力不足的建筑，地下设有人防工程或地下车库的建筑；
5、箱型基础，主要用于高层建筑。 2018-11-17 14:39:52 -
138****8992 宅基地风水：影响屋宅吉凶的因素
1、原属于耕地，而地上的农作物尚未成熟或未来得及收割，就立即填土打地基，把农作物埋在地下盖房，这必定给所 建的屋宅埋下祸根。
2、建筑在道路之上（哪怕是部份）的房子是不祥的，因为道路是供大家使用的，长久供众人来往，感应力很强，突然盖起房子，屋宅中个人很快会家道中落，或是得医治不好的怪病。
3、如原地是水田，地势较低，或是低洼地方，要先填上才可以盖房子。但是如不注意填土，填的是不干净的泥土，尤其是用垃圾来填土，那是秽土，日后住在上面的人一定身体不健康、疾病常生、运势下降。
4、如地基是在原是古井的地方，而又没有适当的将之埋起来,在这块土地上建筑的楼宇，居住人会得耳目之疾病，甚至眼睛失明或者耳聋。另外，如果在林地建筑房屋，一 定要把树根彻底清除，固树根要是往上长的，把它掩在地下，代表永无出路，给予屋中住客的感应是永无出头之日 或是开运很迟。
5、建在乱坟岗上的屋宅只适合像军队、**等使用，当居民 屋宅使用，会险象环生。似乎很多城市都有这种情况，结 果自然是不妙的。
6、同理，建在屠宰场上的屋宅，因杀生太多，地基不清净，冤魂聚集，会令屋宅中人产生不安的感觉。
7、古时认为建屋之时得罪泥水匠是不好的，因他可能会在砖 上画一个人，压到墙壁上去，又或画一张符压在梁上。那 么日后这一家人，恐怕亦疾病连绵，不得安宁。现代社会 虽然很少如此，但是，提醒朋友们注意：如果盖楼的工地 出过事故，或伤人或死人，那么，日后屋宅通常凶多吉少。 2018-11-17 14:39:45
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房屋抵押贷款有两种方式，房产抵押经营贷款，房产抵押消费贷款
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固定利率贷款有一些几种类别： 1.增长本金偿还贷款；2.快速支付偿还贷款；3.双周支付偿还贷款；4.累进偿还贷款。除了这四种典型的形式外，还有两阶段偿还贷款、.逆向年金抵押贷款、共享增值抵押贷款等多种分化类型。下面北京瑞聚成投资担保网就给大家介绍一下：一、增长本金偿还贷款： 增长本金偿还贷款是指为了提早付清贷款，将原本每期同等额度的偿还款改为渐进的还款，其所增付的部分形成对本金的提前还本，使得屋主的权益部分得到较快的增长。对于增长本金偿还贷款，贷款估价比通常为80%、90%和95%，贷款期限为25年到30年。虽然是固定利率，但是每年的月还款额上升3%～4%，月还款额的增长被用来减少抵押贷款的本金，从而加速还款。 增长本金偿还贷款的优点是：借款人将在更短的时间内自由的拥有房产总的支付利息将显著的减少该产品不仅能够吸引潜在的借款者，也能广泛的迎合机构投资者和社保基金。它的缺点在于：月还款额的增加可能超过借款人收入的增加，从而使得借款人违约的概率增大。二、快速支付偿还贷款： 快速支付偿还贷款本质上是一种缩短了贷款期限的标准固定利率抵押贷款，其贷款期限从25～30年下降到10～15年。它具有增长本金偿还贷款的优点，并且能够规避月还款额上升的不足。表面上，贷款期限缩短意味着每月固定还款的本金和利息支付增加，但快速支付偿还贷款与传统的固定利率抵押贷款相比，在利息总额上有所下降。特别的，如果贷款可以提前完全偿还，银行将在还款利率上给与一定的优惠，这就进一步降低了应还的利息总额。三、双周支付偿还贷款 双周支付偿还贷款起源于加拿大，其与传统固定利率抵押贷款的区别主要在于，还款周期为每两周支付一次，而非每月支付一次其双周折现率为年抵押贷款利率的1/26。双周支付可以更快的偿还本金，在更短的期限内还完贷款。通常，双周支付计划将享受0.5%～1%的利率优惠。四、累进偿还贷款 累进偿还贷款由美国的储蓄机构于1976年推出，是专门针对“偏斜问题”而设计的，非常适合目前收入不高的年轻人和没有太多财富积累的初次置业者，能减轻各个家庭在通货膨胀环境中还款负担。与传统的固定利率抵押贷款相比，累进偿还贷款在初期月支付额比较低，通常在前5～10年内，月付款以每年2.5%～7.5%的速度递增，随后又保持不变。 此类抵押贷款**大的优势是使得借款者获得相对于其期初收入而言更多的贷款。其缺点在于，当初期的月支付额不足以抵偿当期发生的利息时，延期的利息支付会使得所需偿付的款项增加，即产生负分期贷款，贷款机构为了防止违约风险的增加，会提高**比例。但月支付额在逐年递增之后便会超过传统的固定还款抵押贷款，从而加速对本金的偿还。
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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅;（2）劳动群众集体所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
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**常见的基础形式有独立基础、柱下条形基础、柱下井格基础、筏式基础、箱型基础和桩基础。基础是建筑地面以下的承重构件，它承受建筑物上部结构传下来的全部荷载，并把这些荷载连同本身的重量一起传到地基上。地基则是承受由基础传下的荷载的土层。直接承受建筑荷载的土层为持力层，持力层以下的土层为下卧层，其所承受的荷载随深度增加而减小，直至消失。所以持力层受力**大，一定要是实土层，原地面挖深1m以上是相对靠谱的。
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