备案是开发商的事，确保项目合法。房产证才是你的事，证明房子是你的。没有房产证，房子就不算真正属于你。
全部5个回答 >房产登记备案和拿房产证的区别
132****3065 | 2018-12-12 18:58:12
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136****7440 备案和拿房产证的区别是：房产备案是将房屋的信息和资料在房管局登记备案，拿房产证则是房管局审查后，房屋符合房产登记条件者，就可以拿到房产证了。
房屋备案的意思就是房屋管理部门对于房屋的备案登记记录，根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售实行许可制。开发商销售商品房时，先要向当地房管部门登记预售，应当取得商品房预售许可证。预售时，开发商与承购人签订预售合同的，预售人应当在签约之日起30日内持预售合同前往当地房管部门和土地部门办理登记备案手续。而拿房产证就是说，商品房买卖合同已签订的，双方在一个月内持买卖合同和其他证件资料到房交所办理买卖登记过户，然后接到交易所办理的过户手续通知后缴纳相应的税费就可以办理了。办理后交易所给买方发放房契，买方拿到房契后三个月内去当地房管局进行登记申请，等房管部门审查通过后，就可以拿房产证了。
备案和拿房产证是两个完全不同的概念，购房者在买房时要注意区分这两个概念，不要被无良开发商混淆，拖延了办证的时间。 2018-12-12 19:00:10
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产权证和房产证不是同样的一个东西。一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是**关键的环节。
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预告登记防风险，房产证是产权的铁证。
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初始登记证是首次登记证明，房产证是产权凭证。
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房产登记簿是房产的“身份证”，详细记录；而房产证则是给业主的“驾照”，用于日常交易。
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