澳大利亚墨尔本房产税比率是多少？

• 157****8638 　　首先，澳大利亚的房地产税有土地(地产)所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。
  　　而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对”房产所有权”和70年地产使用权的税收。所以，中国的“房地产税”应该称为“房产税和地产使用税”。
  　　其次，澳洲的房产税包括购买房产时的印花税，持有期间的土地税。如果是投资房还有租金收入的所得税以及出售时的资本利得税，即增值税。值得一提的是其中印花税与土地税是由州政府征收，其他税收则由联邦政府征收。而印花税的比例也是各州各不相同的。
  　　在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。因此，在中国房产税的讨论中，会有一个中国房产税是否是重复交税的问题。
  　　第三，澳大利亚房产税务各项税种都有特殊情况下的减免，比如从2014年的7月1号之后，在悉尼买房，澳洲公民或永居居民首次购买价值低于AUD$550,000的新房，而且是用于自住，就能享有首次置业印花税减免的优惠政策。又比如如果是业主自住房产，就可以得到土地税减免。
  　　而中国的“房产税和地产使用税”不论用途，统一征收的。
  　　第四，澳大利亚房地产税(无论是收税还是用税)是有一整套严格的法律程序保障的。 如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以向有关部门提出异议，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。
  　　而现在的中国的“房产税和地产使用税”的收取和使用还没有建立起一整套民主和法律保障。其实，如果没有一整套按民主和法制程序建立起来的“房产税和地产使用税”，后果是很难想象的。
  　　第五，在澳大利亚，房地产的档案是公开的，包括房地产拥有者的名字;房产和地产的的面积和估价;税率和税收额等。在中国，房地产的档案不是公开的。 2018-12-11 16:55:45
• 159****4287 墨尔本房产税比率是多少
  我们都知道，澳大利亚的房产税在每个省都是不一样的，其中墨尔本所在的维多利亚州是**贵的为5%;若是外国人再次购买还需要增加4%的印花税。在墨尔本买房，外国买房客需要缴纳诸多的税种，其中将包括土地税、印花税等。
  1、 土地税征收比率
  在澳大利亚，除了北领地外，其他区域内的房产都是需要缴纳土地税的，墨尔本当然也不例外。但是，有些地区的土地税是可以减免的，但这要取决于土地的用途。比如像非营利性的社会团体用地、慈善机构土地以及宗教机构用地等都是免费的。
  而对于土地税的征收标准，一般都是按照上一年土地评估结果得出的，但并不是墨尔本所有的房产都要缴纳土地税。在澳大利亚，还有一个土地税的征收阈值。比如若是墨尔本地区的土地税阈值为40万澳元，这就意味着若房产总值低于40万澳元是不用交税的;若高出40万澳元，计算标准则以高出的那部分乘以土地税税额，得出的结果就是所要缴纳的土地税费用。而且，不管一个人拥有多少房产，土地税的阈值是不变的。
  2、 印花税征收比率
  根据澳大利亚新的政策规定，外国人在澳大利亚买房需要额外征收4%的印花税，而之前的印花税征收比率为：2万澳元以下的，征收1.4%的税率;2万—11.5万澳元需要征收280+超过2万的部分*2.4%;11.5万—87万澳元的需要征收2560+超过11.5万部分*6%的税率;**后，若是房产总值超过87万澳元，则要征收5.5%的印花税。
  墨尔本房产税怎么计算
  在墨尔本买房，需要缴纳的房产税有很多，主要需要缴纳的费用有这集中，包括印花税、土地税、市政税、物业费等等，其收费的计算标准如下：
  1、 印花税
  上述内容中，已经讲述了印花税征收的计算方式，按照房产价值的大小，收取的费用基本是：10万澳元的房产，需要缴纳的印花税为2200澳元;15万澳元的房产需要缴纳的印花税为4660澳元;25万澳元的房产需要缴纳的印花税为10660澳元;50万澳元的房产缴纳印花税为25660澳元;75万澳元的房产缴纳印花税为40660澳元;100万澳元房产需缴纳55000澳元。
  2、 土地税
  墨尔本土地税的征收税率为5%，征收的阈值是由上一年土地税征收结果分析得出了，每年的土地税征收阈值都不一样，外国买房人可以关注墨尔本过去几年的征收阈值，大致推算之后的征收数额。
  3、 市政税
  在墨尔本，只要在当地拥有房产，就要缴纳相应的市政税，市政税包括水费。因为在澳大利亚，水资源相对短缺，因此居民所使用的自来水都是经过处理的，可以直接饮用，减少不必要的浪费。在墨尔本，市政费用大概是在1000澳元左右。
  4、 物业费
  物业费也是每个在墨尔本拥有房产的外国人都无法避免的，即便你不在墨尔本居住，这笔费用也要按时按质的缴纳，物业费一般会包括土地登记、管理费、水电开通等，大概为3000—5000澳元。 2018-12-11 16:55:35
• 156****6519 墨尔本 房产税税率有两个：1.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 2 企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年 但居民个人出租房屋是租金的4%一年 2018-12-11 16:55:14
• 143****0161 澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由盛自治区、直辖市人民政府规定）。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按 1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。 2018-12-11 16:55:07
• 153****5793 澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
  由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
  所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为：
  1、印花税
  2、房贷注册费
  3、土地转让费
  4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)
  5、土地户名注册费
  6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)
  其他相关费用
  1、房屋过户费
  2、房屋保险和家庭财产保险
  3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)
  4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)
  居外网认为: 澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。
  在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大哥大了，不但因为其金额大，而且因为有政府撑腰，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。 2018-12-11 16:55:00