买回迁房有什么风险啊？

• 147****2715 风险1 办证时间难有保障
  珠江中原物业顾问有限公司客户服务部副主任龙静文称，在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。
  
  风险2 不能办理按揭
  如果采用“公证赠与”的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。
  如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，也无法再通过“公证赠与”的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，**多只能以租赁的形式进行。
  
  风险3 经济风险
  龙静文介绍说，在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事，该套房产还是得被查封。
  “回迁房”：丁般为私房，被政府征地或开发商收购，在双方达成一致意见后，业主将原来物业的权属证明交给开发商，并乎开发商签订“回迁协议”;新房产物业建成后，开发商收回“回迁协议”，并代理办出新房产证。
  2018-12-11 16:54:47
• 156****7831 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
  　　(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  　　(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  　　在这里提醒大家，部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
  2018-12-11 16:54:39
• 147****8658 购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险.
  2018-12-11 16:54:32
• 143****9068 买回迁房有点麻烦，有几点需要注意
  大部分的回迁房都牵扯审批程序，产权可能不太清晰没有完整的产权证。
  如果没有产权证银行没有办法办理按揭手续，要购买就需要全款或者协商。
  暂时不可以过户的必须到权威公证处做好公证及相关约定。
  回迁房的住户基本都是原来周围失地的农民或者棚户区的低收入人群组成对环境人群挑剔的需要考虑好。
  回迁房其他的配置也还是不错的。
  2018-12-11 16:54:24
• 143****5437 买回迁房风险
  （一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险
  （二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险
  （三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险
  （四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
  2018-12-11 16:54:16