我想问下按揭房能否再抵押？

• 148****2930 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。
  申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有：身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。 2018-12-10 17:10:22
• 142****2516 您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
  二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
  二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
  根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 2018-12-10 17:10:14
• 134****6606 其实，根据相关银行人士的解释，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为就称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。
  从上述相关银行人士的解释可得出，其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多。一样的也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。另外，具体可以参考一下以下的核算方法：
  1、小明先生的房子现在的市场价值大约为8000*100＝80万元，按照银行一般70％的抵押率来计算的话，那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7＝56万元，而小明先生还有20万左右的贷款没有还清，因此以理论上是还可以贷款：56-20＝36万元。
  2、因为小明先生的首次贷款银行是在A银行进行申请贷款的，如果小明先生这次也是在A银行再次申请贷款的话，那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的。
  **重要的一点就是，这次的申请房贷审核流程可能就会简单一些，因为A银行此前已有借款人小明先生的资料和记录了。
  但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险。因此抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。 2018-12-10 17:10:05