房屋抵押登记怎么办理？

• 141****6816 一、抵押登记的申请人有哪些？
  设定申请不动产抵押登记的，应当由当事人双方共同申请。但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
  1.尚未登记的不动产首次申请登记的；
  2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；
  3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
  4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
  5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
  6.申请更正登记或者异议登记的；
  7.法律、法规规定可以由当事人单方申请不动产登记的其他情形。
  二、申请抵押登记需要哪些材料？
  申请首次抵押登记，提交的材料包括：
  1.不动产登记申请书；
  2.申请人身份证明；
  3.不动产权属证书
  （1）持房证、地证申请办理抵押权登记的，应当同时申请办理房地统一登记，换发不动产权证书。
  （2）国有土地范围内共用宗地上的住宅房屋无土地信息的，申请人可持房屋所有权证等申请办理抵押权登记。
  4.主债权合同
  **高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他必要材料。
  5.抵押合同
  主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。**高额抵押的，应当提交**高额抵押合同。
  属于经济适用住房在建建筑物抵押的，还应在抵押合同中约定：“建设单位所贷款项全部用于经济适用住房建设，不得挪做他用；如因债务到期未清偿等原因需要实现抵押权的，抵押物应由政府优先回购，或者向符合购买经济适用住房条件的特定对象出售，出售价格要符合国家关于出售经济适用住房价格的规定”；
  6.特殊情形需提供的材料
  （1）同意将**高额抵押权设立前已经存在的债权转入**高额抵押担保的债权范围的，应当提交：已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入**高额抵押权担保范围的书面材料；
  （2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证及附件、附图，并用红线标注抵押范围，以及标准地名证明文件及下列文件：
  ①属于商品房在建建筑物抵押的，应先行办理预售登记；
  ②未取得商品住宅销售许可前在建建筑物抵押的，应提交测算到套的测绘成果；
  ③未取得非住宅商品房销售许可前在建建筑物抵押的，应提交测算到幢、层的测绘成果，同时提交经抵押权人同意办理销售许可时拆分到套的书面承诺；
  （3）以划拨土地使用权抵押的，还应当提供抵押权实现时优先交纳出让金的确认文件，无地上物的应提交批准抵押文件； 2018-12-10 16:20:22
• 143****9071 是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料
  1、抵押登记申请表(网上下载)
  2、房屋所有权证(原件+复印件)
  3、借款合同、抵押合同原件
  4、身份证原件+复印件
  5、评估报告。
  相关法律知识：
  抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
  (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
  (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
  (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 2018-12-10 16:20:09
• 155****1070 　房产抵押登记的流程：
  备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2018-12-10 16:19:55
• 148****5427 个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：
  向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)抵押合同;
  (五)主债权合同;
  (六)其他登记机关认为必要的材料。
  2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。 2018-12-10 16:19:46
• 136****1227 一、办理房屋抵押手续
  1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;
  2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
  二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押：
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
  (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
  同时，下列房地产不得设定抵押：
  (1)土地所有权;
  (2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;
  (3)用于**、幼儿园、医院等公益性的房地产;
  (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
  (5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
  (6)其他依法不得抵押的房地产 2018-12-10 16:19:36