大伙觉得提前还清房贷好吗？

• 148****0659 其实银行放贷员、售楼人员等都有很多人不懂，事实是无论是等额本金还是等额本息，你任何时提前还款对你和银行都是公平的，不存在谁吃亏。
  认为吃亏的，都是对本金和利息理解有误差，无论怎样还款，你任何时候欠银行的都等于你欠的本金剩余数+利息剩余数。
  有人以为等额本金提前还款，自己就占便宜了，殊不知等额本金前几个月要还款金额比等额本息高很多。 2018-12-10 09:16:37
• 132****2685 　作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：
  　　第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  　　第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  　　第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  　　当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：
  　　第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 2018-12-10 09:16:23
• 143****6080 1、使用应急资金还款的人
  对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
  2、等额本息进入还款中期的人
  进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。
  特别是进入还款后期，没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
  3、等额本金还款期已达1／4的人
  这类人初期还款较多，压力较大。
  随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。 2018-12-10 09:16:04
• 142****8286 一、长期手头上有资金闲置，但没有合适的理财渠道
  其实相对商业贷款而言，住房按揭贷款的利率目前相对较低的，因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。
  二、准备过户
  因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押。如果购房者你的房产准备过户了，那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算，都建议你肯定先将贷款结清。
  三、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金
  如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。
  以购买价格100万住房为例，**30万，贷70万。其中70万已还款35万，剩35万。若将35万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出35万。
  （建立在抵押率70％，房价无波动的情况下，若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高），但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。
  四、记性不好，还款意识淡薄
  小编接触到一些客户，因为每个月还款金额不大，而贷款银行又不是常用银行，因此出现长期还款逾期现象。
  根据《**高人民法院关于修改〈**高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》，纳入法院及失信被执行人的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了。因此针对还是不长记性的购房者你还是提前还了吧。 2018-12-10 09:15:54
• 142****0624 第一个呢，就是钱是有时间价值的，钱的购买能力在下降，那么几个例子来说，20年前，30年前，一百块钱能买什么呢，而现在的一百块钱，你又能买到什么东西呢？算这样一笔账，如果钱的购买能力每年下降10%的话，那么十年后一百块钱，相当于现在一个35块钱的购买力，那么30年后相当于现在四块钱的一个购买力？怎么样是不是非常的吓人？其实很多买了房子的朋友，都有这样的一个感觉，比如说在2000年后买房子的朋友，当时房贷3000多块钱已经非常的高了
  那么第二个呢，就是我们现在越来越能赚钱了，尤其是对于现在中青年的朋友来说，买第一套房的时候差不多30岁，那个时候压力是比较大的，但是挣的也是没有那么多的，可能是刚结婚，刚有个小宝宝，如果这个时候在拼命的挤出一笔钱来提前还贷，那么整个生活就是非常的局促了，那么生活质量也是会下降的，如果再拖的比较长的一段时间，或者说按照节奏，每个月还一点，那么前十来年的生活品质，还算是可以保证到得，那往后钱挣的越来越多了，你的经济水平越来越好了，压力也会随之逐步减少，那么还贷款就没有那么难了
  第三点就是我们来聊聊家庭的负债，那么房贷的贷款利率其实是非常低的，这个大家都知道，一般年化在4%到5%，一个合理的负债呢，其实是一个良性的资产配置的一个重要组成部分，有一点负债还能对抗，通货膨胀的这样一个作用，对于我们绝大数老百姓来说，怎么样才能借到一笔比较大的钱？同时利率又非常低呢，基本上只有房贷这条路了，而且贷到的款再做做理财，那么收益呢都可能覆盖到还贷的这部分 2018-12-10 09:15:36