其实银行放贷员、售楼人员等都有很多人不懂，事实是无论是等额本金还是等额本息，你任何时提前还款对你和银行都是公平的，不存在谁吃亏。认为吃亏的，都是对本金和利息理解有误差，无论怎样还款，你任何时候欠银行的都等于你欠的本金剩余数+利息剩余数。有人以为等额本金提前还款，自己就占便宜了，殊不知等额本金前几个月要还款金额比等额本息高很多。
全部5个回答 >现在提前还清房贷好吗
151****6537 | 2014-03-15 19:24:55
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135****8852 有钱就可以还，省的浪费利息 2014-03-18 15:53:06
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134****4364 可以啊省利息 2014-03-18 13:33:23
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151****2919 利息下降是从2010年1月1日开始执行的
其实如果你有能力提前还款的话还是可以先还款，毕竟还得越多利息越少嘛·
但是如果你需要流动资金的话也可以几万几万的付款 就用民生银行来说你只要付了3个**供就可以提前还款了也是根据银行的制度规定来定的。 2014-03-18 09:12:18 -
141****6546 根据你的实际情况来判断，如果你是按揭利率7折优惠的话不用提前还款！
按揭如果是7折，贷款年利率为4.935%，目前存款5年的定期基准利率为5.5%，也就是说银行在利率倒挂！如果你在做一点理财产品的话，收益会更高的！这种情况不建议提前还款
如果你贷款年限超过十年，并且没有比较好的投资方式，并且近期没有大的预计资金支出的话，可以考虑提前还款，毕竟在银行贷款是有利息支出的! 2014-03-17 21:57:36 -
132****8507 你惨了，赶紧卖掉 2014-03-17 16:02:52
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156****2315 要是有钱完全可以提前还，现在商业贷款利息太高了，当然你贷款的是公积金除外；反正现在CPI是%5以上，但是利率是%6.8，要是没更好的投资方式还款还是不错的选择 2014-03-17 11:22:05
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141****5637 对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。
目前银行房贷**常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，**好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
提前偿还房贷，**好选择初期
对购房家庭来说，提前偿还房贷**好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。 2014-03-17 09:26:29 -
148****9719 如果你的贷款合同里没有特别约定提前还贷的违约责任，那你可以随意还贷。但是，按照目前的情况，房贷利率相对是低的，可以考虑其他投资，如果没有投资经验，那就提前还贷吧 2014-03-16 12:10:48
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141****2301 具体看你是公积金贷款还是商贷，当时审批的时候利率是多少，不过一般而言，如果你手上有多余钱的话提前还款肯定是划算的，你倒是贷足二十年，利息会是整个还款金额的30% 2014-03-15 19:33:37
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按揭贷款买房的时候，许多人会选择相对较长的时间偿还房贷，但在还款的过程中若发现个人经济能力尚可，就可能会打算将房贷先还一部分，减轻房贷总额，也有人会在资金充裕的条件下选择一次性还清房贷。房屋贷款的合同中履行合同义务的期限属于合同双方自由约定的范围，提前偿还房贷在法律上是允许的。
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5个不适合提前还款的情况哪5种情况？1理财收益率高如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。2降息政策出台如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。3等额本息还款年限过半如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。4等额本金还款期已过1／3对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。5担心加息，并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说，加息是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。
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对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法” 。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。
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提前还清房贷是否划算的问题主要看你房贷的利率是多少，以现在的利率水平来看，5年以上贷款基准利率是4.9%，如果房贷利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，对应的年利率分别为3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余钱，投资银行理财产品的话，目前利率在4.5%左右，可以看到，单从收益率比较来看，大概95折的房贷利率水平介于提前还款的临界值，基准利率上浮的房贷应该提前还贷。但是现实中，投资理财产品是比较低风险、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投资项目，收益可以弥补利息支出，那么就没有必要提前还房贷。此外，手里的余钱还可以应急使用，总的来看，除非房贷上浮比率较高，或者手里余钱找不到较好投资方向，否则的话，不应该提前还清房贷。
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