商住楼电梯费包含在物业费里吗？

• 131****9890 小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。物业费一般不包括电梯费。需要单独缴纳电梯维护费。 至于低层（1楼）业主要不要交电梯费的问题：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
  一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然的，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2018-12-10 08:02:28
• 157****9747 首先是，物业费的收取标准问题。这个你只能去咨询双阳区房管部门。物业收费标准是他们核准的。每平米0.9元是否合理，房管部门应该有解释。另外，物业收费分级和服务标准挂钩，和物业公司自身的等级无关。三级物业也可以提供一级标准的服务。
  至于电梯问题。
  1、电梯电费，这个问题可以用汽车来解释。新买的汽车，就算保修5年，难道汽油钱也算保修范围么？这个需要驾驶人自己花油钱吧？所以一个电梯卡每年收取40元电费，我个人认为还是靠谱的。
  2、电梯维修费，其实是电梯日常保养的费用。新买的汽车，保修五年，但是每一段时间还要去做保养吧？更换机油、滤芯什么。这个费用不在保修范围内吧？电梯也一样，也需要更换润滑油、磨损件。这个费用同样不属于保修范围。而一般物业收取的电梯费，也正是日常养护和更换易损件的费用。你说的物业维修资金，属于中修、大修或更换设备设施时才能使用。平常的维修养护是不能动用维修资金的。
  3、电梯费也属于物业费中的一项，合并收费也无不可。 2018-12-10 08:02:26
• 153****4069 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  物业费包含电梯费吗？
  
  《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
  
  也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？
  
  这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件备案，里面写明物业费构成，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
  
  物业费怎么算，收取标准是什么？
  
  物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。
  
  这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。
  
  电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，
  
  而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：
  
  （一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；
  
  （二）每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；
  
  （三）每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；
  
  （四）每年进行1次机械制动器的制动能力试验；
  
  （五）每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查. 2018-12-10 08:02:16