旧房安电梯该怎么去安？

• 141****1385 一般来说，要满足一下三点，可以旧楼加装电梯：
  第一，如果旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。
  第二，如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间 的间距。据了解，老城区和新城区的楼间距要求不同，在旧城区，一米高的建筑，两栋楼之间的间距要不小于0.7米 ，成正比例关系，如果其中一栋需要加装电梯，就要相应“退让”0.35米的距离。
  第三，按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之 二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
  旧房改造装电梯提议虽然很好，但因房子本身的格局、承重能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议**好还是别盲目安装，一旦盲目安装是容易给房子安全带来隐患，这点要特别留意。 2018-12-08 23:20:27
• 158****4857 私人电梯只要是自己家里人用，不是和别家共用。就不在国家特种设备安全法管理范畴，不需要使用前和定期的强制检验。不需要办理什么手续。但是如果出租或是作为商业用，就必须进行强制管理了。（很多私家电梯用户为了自身的安全，倒是不少人到技术监督局去要求委托检验。） 2018-12-08 23:17:35
• 158****3231 旧楼安装电梯的流程：
  1、征得全体业主的同意：
  加装电梯是件大事情，首先得要征得整个楼层居民的签字同意，如果大部分户主同意，才能继续下面的步骤。事情要有发起人，发起人可以是居委会、物业、业主，建议建立项目筹备组牵头跑业务，因为涉及到很多部门呢！现实情况的是，高层的人听到旧楼加装电梯特别高兴，但低层住户就不同意了，因为他们不需要爬楼，而且电梯可能影响他们的采光、通风。
  2、征得上级部门的批准：
  旧楼安装电梯涉及到房屋的安全，所以 必须上报规划局，征得房管局的同意；旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程了，必须要考虑房屋的安全。很多城市提倡旧楼加装电梯，并且出了相关的实施意见。如北京市就出了老小区旧楼安装电梯的实施意见，小编的城市也在媒体上经常宣扬，征求老百姓的意见。
  3、分析方案的可行性：
  并不是所有的旧楼都可以加装电梯，必须分析其可行性，每个城市都有严格 的要求，对电梯的天井和厢壁、消防要求、建筑间距 都有一定的要求。有的旧楼本身密度就比较大，就不符合条件。安装电梯必须考虑电机设备如何安放的问题，这些设备都很重，必须考虑地方和满足的条件。
  4、分摊电梯费用：
  安装电梯需要几十万，费用当然是业主分摊，这个是个大事情，所以在征得整栋楼全体业主的同意后，方可进行，分摊费用也有原则的，一般高层的乘电梯多些，所以就多掏点钱，低层的就低些，如果是一楼，就不用掏钱了。小编觉得**民主的办法是数台阶摊算费用**公平。
  5、旧楼安装电梯的方式：
  旧楼安装电梯以外挂式为普遍的选择，外挂式对楼体的改造幅度比较大；旧楼安装电梯可以在单元楼的公共走廊外进行，将公共走廊打通，然后在外面安装上下直升的电梯，采用钢结构，外面安装透明的玻璃电梯轿厢为合适。
  6、找合适安装的电梯安装公司：
  现实有不少电梯公司看中了旧楼加装电梯这块市场，有的公司为此还专门设计了方案。找电梯安装公司时，首先要查看资质，**好有过硬的安装经验的，电梯安装还要涉及到井道安装公司，所以签协议时，**好找厂家安装，避免与几家公司一块签合同，以免出现出了事情相互推诿的现象
  7、旧楼安装电梯的施工：
  因是旧楼，有居民居住的，所以旧楼安装电梯要格外注意安全。要开设隔离网，**好能开辟另一条临时的上楼通道，比如大都单元楼在北面，可以从一楼居民家的南边的门进去上楼，这样比较安全。电梯属于特种设备，安装需要专业人员。
  8、旧楼安装电梯的后续费用维护：
  旧楼安装好电梯后，还有后续的电梯电费交纳、保养、维修问题，其实也不难，主要是费用问题，费用解决后，有电梯保养、安装专业机构。签合同、交费用，他们就会定期上门检查、保养了。 2018-12-08 23:17:25