军产房使用年限是多久？

• 133****5748 不管是产权房子还是使用权房子国家规定一般住宅的土地出让使用权年限是70年。而使用权房享有同样的土地使用年限,只不过为房管所或单位所有,与使用权房主是长期租赁关系,但是产权单位不能随便收回,即使收回也会对使用权人进行补偿。“信一天”市场专业人士告诉广大消费者:购房者不用担心使用年限,使用权房屋使用价值与已购公房相对等
  2018-12-08 09:35:37
• 157****3343 军产房是一种特殊的房产形式,由部队自行管理,对于该房屋的使用期限问题,应由其部队产权管理部门依照有关规定予以确定。没有使用年限,不可以买卖。 2018-12-08 09:35:27
• 153****5989 50年，除了商品房其余都是50年。
  军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
  从法律的角度讲，除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外，其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念，以买卖军产房居住权或永久使用权的名义所进行的军产房买卖，其法律关系的实质要么是房屋转租的关系，要么是房屋买卖的关系，使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让，而依据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。
  购买军产房必须注意的法律事项
  1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的；
  2、要求开具军队出具的统一发票；
  3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续
  目前没有法律规定，可以把军产房的使用权出售给他人，因此购买军产房使用权缺少法律的保护。
  购买人在购房时，一定要注意，如果是购买军产房使用权，则一定要与军队签订购房合同，与开发商签订购房合同的，不是购买军产房使用权，而是购买商品房所有权。 2018-12-08 09:34:57