房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新**新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行：中国银行
全部3个回答 >请问房贷利率每年会变吗？
144****6234 | 2018-12-07 06:50:40
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141****5508 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2018-12-07 06:51:09
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158****3453 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新**新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新**新利率
代表银行：重庆中行
如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。 2018-12-07 06:50:59
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央行调息后，房贷利率至于具体怎么调整是在房贷合同中会有约定的。据一银行，专门办理贷款业务的经理介绍说：如果约定按年调息的话，就会在次年1月初，开始执行前一年**后一次调息后的利率；如果是约定按月调息的话，就会在每次调息后的次月进行调整利率。 为了大家理解起来更为直观，我们举个例子说明一下。具体情况是这样的：去年4月份王先生向银行申请了一笔55万元、20年期限的贷款，在郊外购买了一套住房。当时执行的是7.05%的基准利率，但是买房后没多久央行就连续两次降息，他查了一下目前月供额，仍为3891.52元和降息前的一样。 王先生去银行交涉。银行给的答复是：当时签订的房贷合同是约定按年调息的，也就是说要到明年1月份才可以按今年**后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。 王先生有些失望的说：从今年国家的宏观调控政策上来看降息仍有空间，即便下半年不再调整了，但是按现行的5年期贷款利率6.55%计算月供也能减少100多元，要是可以把按年调息改成按月调息就好了!和王先生有着相同想法的房贷客户很多，在本地多家银行了解到由于央行一个月内连续两次降息，一些房贷客户已纷纷找到银行咨询能否更改调息方式。 需要提醒各位的是：如果需要改成按月调息的，可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改，但这种更改只能申请一次。 上述王先生提到过的5年期贷款利率究竟可以能省多少钱呢?我们为大家计算演示一下。如果5年期贷款利率累计下调0.5%的话，以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例：按当时7.05%的基准利率计算，月供应为3891.52元；若按现行利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两者相差近150多元。如果选择按月调息的情况即使下半年不再降息，8月—12月这5个月也能省下约750元房贷利息费用。
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房贷利率是根据中国人民银行设定的基准利率来具体确定的。也就是说，贷款利率就参照中国人民银行基准利率但实际上一般在这个基准利率浮动的。根据**新房贷利率政策的规定：1、截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为4.75％；贷款5年以上，为4.9％。不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。2、房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利率支付利息。3、中国房贷利率，由人民银行统一规定。各个商业银行执行时，可在一定范围内自行浮动。中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以，常会在增加利率前和增加利率后的情况。
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中国的房贷利率不是一直不变的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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一年以上房贷利率都是浮动的，国家利率变动，你的还贷利息也就会跟着变，月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的，比如现在2月份国家利率变了，那么你今年还是执行老利率标准还贷，从明年1月开始才使用新利率标准，如是今年12月变的，那么隔一个月到新的一年后就马上按新利率执行了，年中变几次的话则按**后一次的变动利率执行
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