自2012年1月1日起，青岛市公积金将执行新利率。其中，五年期以下(含五年)贷款，利率由2011年初的3.75%调整为4.45%；五年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。公积金贷款提前还款不需要缴纳任何违约金，符合条件的市民可以多次申请，直接到银行就可以办理。商业贷款：现在的银行贷款基准利率是7.05各银行会在基准利率的基础上上浮5%-10%已经没有折扣了。商业贷款提前还款，有限制金额，限制次数。
商贷利率和公积金贷款利率差别大吗
134****6237 | 2018-12-07 03:49:42
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158****3985 2014年11月22日央行降息以前，商业贷款年利率为6.55%，公积金贷款年利率4.5%，年利率相差2.05%，贷100万，1年总利息相差20500元。 2018-12-07 03:50:33
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135****1249 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金作为一种福利，本身就是服务在职职工的，解决住房问题的。所以贷款利率本身就很低的，银行属于营利机构，是以贷款收取利息为目的的。现在的公积金贷款的基准利率为3.75%，银行商贷利率为5.65%。 2018-12-07 03:50:23 -
138****1702 贷款100万 按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元。按30年还清商业贷款利息为965694.41 元，公积金贷款总利息为566742.75 元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久 公积金和商业贷款的利息相差越多 2018-12-07 03:50:05
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个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45 个人住房公积金贷款五年以上 4.90 商业贷款:基准利率7.05
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现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。两种有什么区别呢？1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、**高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，**高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
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公积金贷款利率低于商贷，有利于购房者权益保护。建议优先选择公积金贷款，降低成本。如遇利率调整，应及时咨询专业人士，维护自身权益。
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公积金贷款的利率是比较低的，五年以上为3.25%，五年以下为2.75。 商业贷款的利率分的更详细一点：一、短期贷款：一年以内(含一年)：4.35; 二、中长期贷款：一至五年：(含五年)4.75;五年以上：4.90. 如果贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。使用商业贷款买房，利率按4.9%计算，你每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;如果使用公积金贷款买房，利率按3.25%计算，你每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。 从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，你每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。两者差的还是比较多的，使用公积金贷款相对来说更加的划算。
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