安置房可以办贷款吗？需要什么手续？

• 148****2476 安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
  
  安置房几大优势受追捧：
  
  1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
  
  3．政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
  
  5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房贷款条件：
  
  1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4．贷款单位或个人无银行不良记录；
  
  5．明确提供贷款用途；
  
  6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
  
  安置房贷款流程：
  
  1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
  
  2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
  
  3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
  
  4．银行签贷款合同；
  
  5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
  
  6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
  
  7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
  
  8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
  
  9．定期还息，到期还款，合同终止。 2018-12-07 00:56:27
• 143****9278 　一、影响安置房按揭的因素
  　　1、看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;
  　　2、看能否上市交易，如果不能则无法按揭;
  　　3、看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。
  　　二、安置房贷款个人须符合的条件
  　　1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  　　3、实际发生拆迁安置房的行为;
  　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
  　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
  　　三、安置房贷款个人须提交的资料
  　　对于已经取得房产证的安置房，借款人需准本的资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明，安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋，则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。
  　　四、安置房贷款个人办理的流程
  　　1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;
  　　2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;
  　　3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;
  　　4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);
  　　5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;
  　　6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同;
  　　7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;
  　　8、承办银行审批、发放贷款。 2018-12-07 00:56:17
• 154****2584 安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。
  　　还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。
  　　至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  　　因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。 2018-12-07 00:55:51
• 146****2128 拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。
  　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
  　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
  　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
  　　3、实际发生拆迁安置房的行为；
  　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
  　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
  　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 2018-12-07 00:55:39
• 142****9175 拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。
  房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  2018-12-07 00:55:32