按揭房要什么手续? 买房子办按揭贷款需要什么手续

• 154****1789 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-05-20 18:04:55
• 157****2521 申办按揭贷款手续
  
  一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
  
  二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
  
  三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
  
  四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
  
  五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
  
  六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
  
  七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 2019-05-20 18:04:50
• 156****5922 人们中有很多头一次，买房也会如此。买首套房子的时候，有的人选择了按揭买房的房子，因为不懂相关的流程和办理的手续，办理起来就比较吃力，而且也容易手忙脚乱，为了办理的更顺利，我们办理前需要多了解一下流程和需要注意的问题，这样办理才更简单。那么小编就来介绍一下首套按揭买房流程详解？买房按揭贷款需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  首套按揭买房流程详解？
  
  
  
  1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项目可以申请抵押贷款，还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持，以确保顺利收购抵押贷款。
  
  在确认他们选择的财产已经获得银行抵押贷款支持后，购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定，准备相关的法律文件，并填写《抵押贷款申请表》。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。在审查并确认买方符合抵押贷款条件后，买方发出贷款通知或抵押贷款承诺函。
  
  
  
  2、买家可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购买房屋合同并获得房屋支付证明后，买方与开发商和银行签订了《按揭贷款合同，并附有银行规定的相关法律文件》。
  
  定义抵押贷款金额、期间、利率、还款方式及其他权利和义务。买家、开发商和银行持有《抵押贷款抵押贷款合同》并购买合同到房地产管理部门进行抵押登记和备案程序。
  
  
  
  3、期房项目建成后应按变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求买方索赔、财产保险，以防止贷款风险。购买保险的买家应说明银行是**大的受益人，并且在贷款履行期间不得中断保险。保险金额不得低于抵押品的总价值。在偿还贷款本金和利息之前，保险单将移交给银行。
  
  
  
  4、买家签署了一份《抵押贷款合同》，根据合同，在银行指定的金融机构开设一个特殊的还款账户，并签署了授权该机构从该账户支付银行和抵押贷款合同的授权书。相关贷款本金和利息及欠款。
  
  银行确认买方符合抵押贷款条件并履行《按揭贷款合约》。处理完相关手续后，贷款将一次转入银行开发商开立的银行账户，作为购买者购买期间的个人住房贷款业务。
  
  
  
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