商品房买卖的费用有哪些？

• 154****5015 税费参考如下：
  
  查档20元
  　　公证费成交价*0.3%
  
  营业税：成交价*5.6%
  
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  
  个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  
  土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  
  土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  
  印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  
  转让手续费：
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  
  产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  
  贴花税：5元/件。
  　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2018-12-06 20:25:48
• 141****4656 一、税
  
  1、个税
  
  征收方式为应缴纳的个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。一般来说，个人所得税核定征收率标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  
  如果个人转让的是5年以上的自住型房屋，并且是家庭唯一住宅的，则免征个人所得税。
  
  2、印花税
  
  一般来说，印花税的税率是0.05%，征收方式为应缴纳的税额＝计税价格×0.05%，印花税的缴纳方式是由纳税人自行缴纳完税。
  
  如果是个人销售或购买住房，则暂免征印花税；如果房屋要进行二级转移登记，则只收取买方0.05%的印花税。
  
  3、营业税
  
  营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  
  个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  4、契税
  
  住宅类房屋标准按房款总价的1%至3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的相关规定表示，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  5、土地增值税
  
  征收方式为应缴纳的土地增值税额＝计税价格×核定征收率。通常，土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅类房产5%。如果是个人出售自住型住房的，则暂时免征土地增值税。
  
  个人转让非住宅类房产的土地增值税由登记中心代征，其他的均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  
  二、费
  
  1、登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  2、评估费
  
  房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
  
  3、咨询费
  
  收费标准**高不超过咨询标的额的 0.5%，也可根据实际情况有双方协商决定。
  
  4、手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 2018-12-06 20:25:34
• 153****9165 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-12-06 20:25:26