居住改善条件有哪些办法？

顶楼**突出的问题便是到了夏天，房子就像是个大蒸笼，人呆在里面整天感觉流汗浃背的，闷热无比。如果不想大动干戈，可以选择在顶楼种植植物等，既美观又具有隔热的作用，不过见效甚微，如果想长期舒适还得考虑从硬装入手。趁着夏日还没到来之前，赶快动手给你的房屋加顶“帽子”吧。 Part1：房顶发霉多注意 做好家居防水防潮 房屋顶层**容易出现的就是渗水发霉，特别是住在顶层的住户，如果楼顶防水做得不到位，水就会往下流，导致楼下住户的房顶出现滴水、潮湿、发霉的情况。 1、屋顶做防水 **经济的室外防水材料是沥青，做一层厚厚的沥青在房顶上，雨水再大也不必担心渗漏，但沥青质地比较粗硬，一些细小的接口处是要用防水砂浆来修补，确保潮气不侵入墙壁，沥青的屋顶即便到了冬天，防水性能也很优越。 2、室内墙壁防水 沥青虽然经济，但施工较困难，普通家庭可以选择在室内墙壁上涂布防水砂浆来隔绝潮气，如果屋顶是平顶，或顶上积水严重，可以多做一次防水。双组分的防水灰浆不仅有很好的耐水性能，还能有效抵御房子因为陈旧二造成的扭曲和变形。 3、防水材料介绍 　　防水材料一般选择高分子聚合物水泥基防水涂料（品牌有：德高、雷邦仕、东方雨虹等）。 Part2：夏季闷热加帽子 为家居安装隔热层 不少人的家住在顶层，这时候家居的屋顶就犹如火炉一般被阳光烘烤着，想摆脱这种闷热，给房顶加上“帽子”吧，安装隔热层能帮助你减少室内的热气。 1、屋顶装隔热层 闷热多是由于房子表面长时间日晒造成的，只要房子顶面能够避免直接的照射，这个问题就能有效缓解。比如说在房顶上加个小斜顶，平改坡后的住宅隔热效果更好，不仅可以起到隔热作用还不会存雨水。 2、室内安装隔热层 平改坡的做法并非适用于所有小区，如果室外改造方法行不通，也可以采取在家中改造的方案。用发泡材料做隔热墙的做法简便又经济，只是在顶面上施工的难度较大，在现有的混凝土墙壁与石膏板之间加上隔热材料，可有效提高居室的隔热性能及空调效果。 3、隔热层材料介绍 隔热材料分为多孔材料和热反射材料两类。前者利用材料本身所含的孔隙隔热，因为空隙内的空气或惰性气体的导热系数很低，如泡沫材料、纤维材料等；后一种材料具有很高的反射系数，能将热量反射出去，如金、银、镍、铝箔或镀金属的聚酯、聚酰亚胺薄膜等。 Part3：家居遮阳有必要 将紫外线隔绝在外 不少的家居卫浴高楼的房顶，夏天面对炎炎烈日，窗户照进来的紫外线让人够不过气，这样的家居环境连一秒都呆不住，如何解决这个问题呢？紫外线隔热膜和遮阳蓬能帮到你。 1、玻璃窗贴膜 放紫外线隔热膜不占用空间而且施工起来比较方便，可以起到良好的隔热紫外线的作用，目前市场上已经有了用于家庭的窗贴膜，很适用顶层住宅是用，有多种颜色可以让业主自由选择。窗贴膜表面光洁容易清洗，使用方便。有各种颜色和花纹可以供选择，还能用于装饰玻璃。 2、室外遮阳蓬 在阳台和窗户上做遮阳篷是个不错的选择，可以有效减少进入室内的光线，顺带还可以防雨水，保护窗框。在户外做个遮阳篷，即便把窗户都打开通风，也不用担心紫外线的侵害。遗憾的就是现在有许多高层建筑的物业都不允许安装，人为破环整体形象。 3、窗贴产品介绍 玻璃膜可以隔断视线，柔和光环境，夏天用于挡光隔热可阻隔高达79%的太阳热，冬季又能留住室内温暖，节约能耗，可以阻隔90%的有害紫外线！值得注意的是当玻璃遇外力冲击破碎时，其飞溅的碎片极易伤人，但玻璃纸贴膜的基片是坚韧的PVC材料，复合有特殊的粘胶，装贴于窗玻璃内表面，在玻璃上构成一道“看不见的坚韧屏障”，防止自然灾害和盗贼等的破坏，减少人身伤害，保护财产。是代替窗帘的理想即时贴,为理想的现代居家代替窗帘。 Part4：防盗措施要做好 家居安全牢牢锁住 谈到家居防盗，是不少人关心的话题，怎样才能给家居安全买保障，家居防盗系统显得尤为重要。 1、室外防盗窗 窗户外面挂防盗窗是目前**常见的做法，主要是经济实惠，即便看上去不好看，有点像碉堡，但是旧小区里**实用，还有就是经常检查上楼顶的通道是否锁好，也能有效防止盗窃发生，防盗卷帘窗即美观又安全，还具有良好的隔音效果，不过价格不菲。 2、家庭防盗系统 目前市场上各种家庭用防盗报警器很多，市面上的家庭监控系统等级不一，价位不一，从几百元到几万元的都有，业主只需要安装有空外线监控的防盗系统和隐形防盗网之类的产品就可以了，家庭监控系统在装修前就要布线，安装，好的监控系统确实能起到很好的防盗作用。 3、防盗窗产品介绍 常见的防盗窗种类按材质分：有不锈钢防盗窗、彩钢防盗窗、铁艺防盗窗、铝合金防盗窗、锌钢防盗窗、钢塑复合防盗窗等；按使用功能来分有固定式防盗窗和可活动的多功能推拉防盗窗。根据国家“十一五”发展规划纲要，建立节能、环保、节约型社会的大政方针，其中建筑节能被列为构建节约型社会的重中之重。而建筑门窗占整个建筑节能的50%左右，可见门窗是建筑节能的关键点。

改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)；其二，所购第2套房属于普通自住房。不符合即为二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策，不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异，需要买房者自己多加留意。

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什么是改善性住房需求？购买什么样的改善型住房可以享受优惠？对此，社会民众，甚至是各政府部门之间，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同时具备这两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(当前全国城镇地区人均约34平米)。其二，所购第二套房是普通自住房。 所谓的“普通自住房”，须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准：原则上应同时满足以下条件：小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。 国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控(中间剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。　　 一般而言，在大城市地区(房价较高)，首次购房者(刚需)多以90平米以下户型为主，而首次改善(刚改)多以90-140平米为主，140平米至180平米属于二次或三次改善，200平米以上属于高端改善或称享受型型需求。 接下来，为了更好的落实五部委新政，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将**由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。

这个自己家人所以才有这么多问题啊,可以跟居委会联系,让他们帮助协商,如果真拉下面子来的话可以起诉,要求法院强制执行的,让他们搬出来的,不过这样真的很伤和气的。**好能协商解决把。

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买房限购政策下，对现在住的房子不满足，想改善居住环境怎么办？那就考虑改善性住房吧。但是改善型住房需要什么条件？什么是改善性住房？ 改善性住房需求要同时具备这两个条件 其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（当前全国城镇地区人均约34平米）。 其二，所购第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房应同时满足以下条件： 1、 区容积率在1.0以上 2、 单套建筑面积在120平方米以下 3、 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 4、 各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。 房子面积对应的购房需求级别 1、首次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主， 2、首次改善（刚改）多以90-140平米为主， 3、140平米至180平米属于二次或三次改善 4、200平米以上属于高端改善或称享受型型需求 在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将**由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。