今年房贷政策是怎样的？ 年底银行将停止房贷 **新贷款政策汇总

• 141****4811 据了解，央行通知，受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！
  
  11月20号起部分银行全面停止放贷！12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放假；3月份银行放贷恢复正常！
  
  年底无钱可贷！非一次性付款的客户，买房请安排好购房时间。
  
  部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限，但我市范围内仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小规模放款。
  
  另外，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。
  
  年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。
  
  然而，为了应对年末市民的取款热潮，不少银行还推出了日期为三个月左右的低风险高收益理财产品，这也是为了吸引市民的投资理财。记者了解到，由于这些预期收益较高的理财产品比同期储蓄高出几个百分点，受到不少客户的认可和追捧，即便是有人认同，却也不能缓解放贷额度不足的现状。
  
  收取手续费或是上浮利率的一种手段而对于年底放贷额度有限的问题，不少银行、理财企业也想尽办法推出各种各样的投资理财项目，提高市民投资理财的愿望，尽可能补充放款资金不足等问题。
  
  某家理财企业负责人马先生称：“其实不少银行在每年年底的贷款利率都有一定幅度回升 2018-12-06 14:20:49
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  1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。
  
  2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款**高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款**高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
  6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。 2018-12-06 14:20:43
• 151****2068
  不是全部银行都停止房贷，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
  一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷**对于银行层面影响及意义不大；
  二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
  三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。 2018-12-06 14:20:38
• 142****7229
  我们近期看到很多二三线城市的商业银行停止放贷了，这是我们必须关注的信号。
  在现实生活中，我们看到三个利率、1个价格：
  1）贷款的利率，即你买房时从银行贷款时的利率。
  2）银行融资的利率，即银行收揽存储以及同业拆借的利率，以及小小企业借贷的利率。
  3）还贷的利率：即你30年或者20年还银行贷款的利率。
  4）房产实际价格：就是实际时间上的房屋价格。
  大家可以看一下公式：
  1）如果银行融资的利率
  〉或者等于贷款的利率，那么银行就不会贷款了。目前大家已经看到，虽然银行融资的利率还是小于贷款的利率，但是还是不放贷了，因为基本接近了。
  2）如果还贷的利率*周期*贷款总数 〉房产价格，那么大家就不再还贷，目前大家看到的温州就是这样。
  实际上，这说明的是银行、个人实际处理放贷过程的判断依据。
  1）目前，银行不原意贷款，说明实际利率已经抬高，导致其融资成本增加，那么房贷利率不变，或者是没有优惠的情况下，其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。
  2）很多鬼城，包括以前，部分人员开始断供，因为其发现资产价格已经下降很多，按照之前的利率购买房屋已经是负资产，因此断供。
  1）资金流动性非常紧张，实际利率抬高较多。
  2）资产价格，已经开始下降，货币开始值钱。
  我们通过银行停止房屋贷款的现象得到如上2个结论，希望引起大家的重视。 2018-12-06 14:20:33