合肥购房贷款政策是怎样的？~

“房奴”减压啦！从2016年1月起，合肥大部分房奴可以享受到这一“福利”。2015年来，央行连续5次降息，房贷利率已跌破“5”字头。而对于买房人来说，降息后月供直接减少，70万房贷1年可少还6594元。 已经开始还款的“房奴一族”也无需担心，从中国农业银行、中国交通银行、招商银行等合肥各大主流银行得知，从2016年1月1日起，银行将对利率采用“利率固定日调整”的个人贷款，启用央行**新基准利率，从6.15%直降为4.90%。 “房奴”将减压 2016年每月可少还550元 “2016年，每个月的房贷就可以少还好几百了，希望明年还能调息。”“房奴”李某坦言，2016年1月调息后自己月供压力将减轻不少，因此非常期待。 五次降息之后，五年期以上住房商业贷款基准利率累积下调了1.25个百分点，如今的基准利率已经跌破“5”字头，仅为4.9%，达到了建国来的**低水平。 按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到2016年的1月份才会施行，也就意味着年初施行6.15%的购房者将会在2016年享受到4.9%的基准利率。 从6.15%降至4.9%，利率下调1.25个百分点，5次降息能使房贷月供产生多大变化呢？ 以贷款70万元、等额本息还款法、30年还款时间为例，按照年初6.15%的基准利率来算，购房者每月需还款4264.60元。 果按照目前4.9%的基准利率来算，那么同样的条件下，购房者每月还款额为3715.09元，每月还款减少549.51元，一年房贷利息少还6594.12元。 8个月内央行5次降息 房奴迎春天 对于购房者来说，2015年可谓是享受福利的一年，央行连续5次降息，货币政策由紧到松，购房成本一减再减。 2015年3月1日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是继2014年11月22日降息之后央行再次降息，五年以上商业贷款基准利率由6.15%降至5.90%。 而这仅仅是个开局，在随后不到8个月的时间里，央行再次降息四次，政策松绑近乎“疯狂”。 5月11日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.9%下调至5.65%。 6月28日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.65%下调至5.4%。 8月26日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.4%下调至5.15%。 10月24日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.15%下调至4.9%。 对于购房者来说，一系列的利好政策无疑是在帮他们减压，还贷压力减轻更利于“房奴”们将富余资金投入到消费市场中来。 除此之外，每当临近年底，一批“房奴”就会选择提前还贷，但在目前频繁降息条件下，盲目还贷不见得划算。某银行信贷员表示，提前还贷并不适合所有的贷款人，需要综合考虑。 年内或将再迎利好 年末买房“先下手为强” 国家统计局数据显示，截至10月底全国商品房待售面积为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。在此背景下，降准、降息“救市”再次可期。 然而，如此密集的楼市利好政策出台，也让另一部分购房者心生疑虑，反倒更加坚定了观望态度，迟迟不肯出手置业。为此业内人士则表示，想要购房特别是年末贷款购房，**好“先先手为强”。 虽然央行连续5此降息给购房者减少压力，但是降息的同时，2015年来央行也已经五次降准，大大释放市场资金的流动性，无疑将有效助力楼市回暖。 据统计，2月到5月，合肥楼市销量“三连涨”，5月单月销量突破9千套；8月到11月，合肥销量再现“三连涨”，11月单月销量再次飙涨至9112套，刷新了近2年来单月销量**高纪录。11月，合肥市区住宅库存量仅25411套，刷新了5年来的**低纪录，去化周期不足3个月，市场房源严重供不应求。 除此之外，由于今年上半年政策利好不断，房贷成交占比在银行资金面逐渐上升，不排除年底时银行出现额度紧张现象，因此买房人月初时提早计划申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误了**佳买房时间。

二套房贷款政策2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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据了解，央行通知，受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！11月20号起部分银行全面停止放贷！12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放假；3月份银行放贷恢复正常！年底无钱可贷！非一次性付款的客户，买房请安排好购房时间。部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限，但我市范围内仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小规模放款。另外，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。然而，为了应对年末市民的取款热潮，不少银行还推出了日期为三个月左右的低风险高收益理财产品，这也是为了吸引市民的投资理财。记者了解到，由于这些预期收益较高的理财产品比同期储蓄高出几个百分点，受到不少客户的认可和追捧，即便是有人认同，却也不能缓解放贷额度不足的现状。收取手续费或是上浮利率的一种手段而对于年底放贷额度有限的问题，不少银行、理财企业也想尽办法推出各种各样的投资理财项目，提高市民投资理财的愿望，尽可能补充放款资金不足等问题。某家理财企业负责人马先生称：“其实不少银行在每年年底的贷款利率都有一定幅度回升

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2017个人住房贷款政策中国央行发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款**低**款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

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