有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。 其实，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人 之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖 对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。 那么房屋买卖合同解除后，如果解除贷款合同？ 首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房 人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由 开发商直接还给银行，**和已经偿还的贷款部分退给买房人。
全部3个回答 >房贷如何还？ 银行贷款后如何还钱啊
135****0957 | 2018-12-06 13:22:09
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148****7596 按贷款合同的约定，是按月还是一次性还相付息。如果是个人的贷款，只要在贷款银行开立一个活期帐户，提前把钱存上，银行会自动扣收的。切记要每月的20日前存款，要不就会违约，出现不良记录了。 2018-12-06 13:22:33
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154****4893
中国银行提前还贷攻略：提前还贷主要分为两种，一种是全部提前还贷，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;另一种是部分提前还贷，这种方式相对较复杂，又可再分为四类： 第一类，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短; 第二类，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变; 第三类，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短; 第四类，剩余的贷款保持每月还款额不变，暂停还款一段时间，还款总期限不变。 2018-12-06 13:22:22 -
135****1382
首先，你已经在银行贷款不良记录上面挂名了，以后你们想在贷款是很难了
其次，你们夫妇第二次又拖欠好几个月，若在对方给的期限前不能还清拖欠的贷款，则银行会登报公示，收回你们的房子进行抵押拍卖，以还清你们所欠银行的贷款，并且赔偿违约金额 2018-12-06 13:22:18
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购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者**款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。以上就是对“办了按揭贷款能退房吗”“退房后按揭贷款如何偿还”所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。希望以上的解答能对您有所帮助，如果您在按揭贷款退房方面还有什么不解或者困难，不妨直接咨询律师，他们肯定能给您一份满意的答案。相关阅读：上海住房贷款还款来源解析知多少银行贷款还款承诺书内容及书写规范银行房贷利息怎么算 选择提前部分还款高校贷款系统 河南助学贷款还款期由4年延长到6年住房贷款还款计算方法 怎么计算利息？
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一般来说，银行贷款的还款方式主要有两种，即等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指每月还款额固定，每月还款额中的本金部分逐月递减，而利息部分每月保持不变。等额本金还款法是指每月还款额固定，每月还款额中的本金部分保持不变，而利息部分逐月递减。
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借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。
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根据贷款的品种不同，还款的方式也不同，有如下还款方式：等额本息还款法：每月还款方式都一样，月供中有利息和本金，每月还都是一样。等额本金还法：相对等额本息还款法要还多些，月供中有利息和本金，每月还款递减。先息后本还款法：每月只还款利息，到期后归还本金。到期归本归息法：贷款后每月不还款，到期后在连本带息归还。随借随还法：银行放款后，使用多少记多少的利息。按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清**后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
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