诉讼时效自各新增违约金产生之日起算。首先,持续增长迟延履行违约金请求权为继续性债权。诉讼时效的客体主要适用于请求权,违约金条款性质上是从合同,附属于主合同,违约金请求权为债权请求权。债务关系根据时间要素的影响分为一时性债务和继续性债务。一时性债务的内容在合同订立时就已经确定,时间因素对其内容和范围不再起作用。继续性债务关系是指在存续期间从中不断产生给付义务和保护义务,时间因素在其中具有重大意义的债务关系,但并不包括给付的总量自始确定的合同关系,例如分期交付的合同,持续增长迟延履行违约金的数额随着时间推移而不断增长,随着时间的经过在合同当事人之间不断产生新的权利义务,时间因素具有重大意义,故持续增长迟延履行违约金为继续性债务关系。
全部3个回答 >买新房怎么办房产证?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
136****3506 | 2018-12-06 09:57:50-
-
157****9523 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然**好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。 2018-12-06 09:58:43 -
156****9615 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2018-12-06 09:58:12
-
答
-
答
农村房产证办理流程:1.建房户向村委会提出建房申请。2.村委会审核同意,签字盖章。3.向乡乡建办提出申请。4.乡建办工作人员实地踏看,同意建房。5.到乡乡建办领取房屋建设申请表。6.经乡建办签字同意。7.乡主管领导签字盖章,核实同意。8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)。9.建房户领取产权证。
全部3个回答 > -
答
1、契税:25万×1 %=2250.00元(首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5%交纳)2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费,购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担,购房人不交)。3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费,购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担,购房人不交)。4、房屋维修基金25万×2%=5000.00元(各地不同,有的地方按建筑造价5%—8%收取)5、预交下年的冬季取暖费6、预交下年的物业费
全部3个回答 > -
答
一、勘丈入册 1、由测绘所勘丈,绘图。 2、档案管理部门负责案件入册。二、登记审查核准由房管局负责初审,复审,审批。三、缮证发证若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,发领证通知,就凭“登记收件收据”领证。
全部5个回答 > -
答
办的具体流程是:1、去1号口领1个号,去17-20号口办契税,人家把所需资料核对收走后,打契税单,打出来后,拿着去23号口交钱,现金和银行卡均可,**好是农业银行的。2、交完契税钱(房价的1.5%,如在政策范围内可优惠一半,咱房子小是优惠的),拿着单子拿到17-20号口,把单子交给刚才办的人,等会签收一个东西。3、去16号口交印花税,也是打出来单子后,拿着去23号口交钱,交好钱人家会把一个像邮票一样的东西贴上,拿着转回1号口。1号口看一下,资料齐全了会再给你一个号,等着叫号去相应窗口办。4、到相应窗口后,人家又要看资料,还要看是不是房产证上的人全到了,然后开给一个单子,又是交钱。但这个单子的钱是在两个口交,2或3号口交地图费25块,一般就用现金了。交完地图再到对面的23号口交制证费80块,还是现金和卡均可。5、交完所有的钱了,回到刚才叫号的相应窗口,把**后两个项交钱的单子给人家,人家会打印一个领证用的纸,叫你二十天后去拿证。
全部4个回答 >