土地及土地上房屋的权属可以分离要分析宅基地上房屋买卖、租赁、共建是否涉及为法律所禁止的宅基地使用权的交易流转，首先必须明确房屋与其占用范围内土地的关系。关于房屋与土地的关系，即土地和房屋等建筑物的权利是否可以分开作为相互独立的不动产，存在两种不同的立法例：一是以德国、瑞士民法为代表，认为建筑物及其他地上定着物应为土地的一部分，不能构成独立的不动产。如德国民法典第94条规定：“附着于土地上的物，特别是建筑物，以及与土地尚未分离的出产物，属于土地的主要组成部分。”
全部4个回答 >农村房屋产权继承问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
152****6501 | 2018-12-06 09:51:18
已输入 0 字
已有3个回答
-
152****2736 房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 2018-12-06 09:52:04
-
133****2237 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 2018-12-06 09:51:48
-
131****1968 有房产证和土地使用权的就构成事实,别人无权占有.那么前院归你大哥所有(即使是你公公出资,你公公也无权占有)
按照继承法第十条,遗产按下列顺序继承:
第一继承顺序:配偶,子女,父母
第二继承顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
因此,如果后院产权归你父亲所有的话,如果你父亲立有遗嘱,则按遗嘱继承.如果没有遗嘱,则按第一顺序,由你母亲一人独自继承.如果你母亲放弃继承权,则你丈夫及兄妹均有同等的继承权(但尽了主要赡养义务的一方或与被继承人(即你公公)共同生活的继承人,分遗产时可以多分).
有抚养能力和抚养条件的继人,不尽抚养义务的,分财产时,应当不分或少分. 2018-12-06 09:51:39
加入交流
相关问题
-
答
-
答
在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
全部3个回答 > -
答
由于地区的不同税费的具体征收略有不同,**好到当地房产交易部门资询一下.还有像继承所得的房产，取得产权证日期到现在不足五年的交易是要交交易额20%的个人所得税的。还有**省钱的办法不是赠与你和你哥哥，还是正常交易好，因为赠与也要交正常交易的契税（交易额的1%-3%），还要多交评估税（交易额的2%），以后不管什么时候，你们要是想卖话都要收20%的个人所得税的。建议**好是等到房证出证日期超过5年后，再作正常的交易。房产证是可以作共有人的。
全部3个回答 > -
答
房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
全部5个回答 > -
答
和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～
全部3个回答 >
