三种证是住房的房产证，契税证，出让性质土地证。过户还需住房贷款还清，无抵押由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门签合同申请过户。
全部5个回答 >三证齐全的商品房是哪三个证呢?
136****9660 | 2018-12-05 22:59:34
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148****0905 房地产开发需要5证
土地使用证
土地规划许可证
工程规划许可证
工程施工许可证
预售（销售）许可证
个人的商品房三证是指
房屋所有权证
国有土地使用权证
房屋契证 2018-12-05 23:00:52 -
153****3201 三种证是住房的房产证，契税证，出让性质土地证。
过户还需住房贷款还清，无抵押由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门签合同申请过户。 2018-12-05 23:00:46 -
158****5379 若是有产权证那三证是指《房屋产权证》 、《土地使用证》、 和《契税证》 若是要买新开的房子看产权证能不能办下来 则要看开发商有没有五证 即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(有时也被称为建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
只有这五证齐全、产权证才能办下来。 2018-12-05 23:00:40 -
144****9255 现在就一个了，土地证和房产证和二唯一了。还有就是正规购房发票和契税完税证明。《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等等。
你说的五证是开发商需要具备的条件。
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 2018-12-05 23:00:34
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房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
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《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积测绘表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、选房的七个步骤 （1）自我评价。 根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。 （2）搜集信息。 可从以下几种渠道获得购房信息： ①媒体广告； ②亲友介绍； ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品； ④售楼书； ⑤现场广告牌； ⑥现场展示样板房； ⑦房地产交易展示会； ⑧直接与房地产营销人员进行交流； ⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。 （3）项目筛选。 根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。 （4）实地察看。 购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。 对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。 （5）确定目标。 根据前面三个步骤中的检验，**终确定欲购房屋。 （6）查询欲购房的合法性。 房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 （7）接触洽谈。 购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。
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问 商品房哪三证答
三证是哪三证三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。 一般情况下,房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,核心考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。因此,购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。
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答
房屋三证齐全是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。就目前市面上所出售的商品房已经将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一，房屋权属证书是房屋所有权人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使各种权利的惟一合法凭证。如果房屋无法办理所有产权证，也就得不到法律的保障，在日后进行出售买卖的过程当中会受到限制。在买卖房屋的过程当中，办理房屋所有产权证是**关键的环节。自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权，特别是一些购买期房的购房者，在收房之后都要及早督促开发商办理房屋所有产权证，经过提醒后，在三个月的时间内仍然没有办理成功，可以要求开发商退房，并且赔偿购房者的相应损失。为能够有效的拥有房屋所有产权证，在购买房屋时一定要选择5证齐全的开发商。
