买经济适用房怎么样呢？

• 141****0581 申购程序 　　1、领表。申购人在经济适用住房销售公告发布后，按户籍所在区到分局窗口领取《经济适用住房申购表》（以下简称《申购表》）。 　　2、初审。申购人填写《申购表》，由申购人及其配偶所在单位进行初审，证明其工作关系、个人收入、住房状况；申购人及其配偶无单位的，到户籍所在街道进行初审。 　　3、受理。申购人在规定期限内向各分局窗口提交初审通过的《申购表》、申购家庭成员身份证、户口簿、房证（住宅房屋拆迁货币补偿协议）、其他相关证明原件及复印件。对申购人提交资料齐全的，予以受理，出具《经济适用住房申购受理单》；不齐全的，不予受理。 　　4、复审。各分局窗口在40个工作日内对申购家庭的住房、收入及其他相关情况进行复审，复审符合条件的，具备申购经济适用住房资格；对复审不符合条件的，告知申购人。各有关职能部门应当协同做好复审工作。 　　 销售程序 　　1、入围排序。对具备申购经济适用住房资格的申购人，由市廉租和经济适用住房管理中心根据房源数量按照1 :1的比例进行公开摇号，确定入围名单及选房批次。公开摇号应当在市公证部门、监察部门及市民代表监督下进行，并依法公证。 　　2、入围公示。市廉租和经济适用住房管理中心将入围申购人名单、家庭情况及入围排序在《大连日报》予以公示，公示期为15天。公示无异议的，确定为当年购买经济适用住房对象；对公示有异议的，由各分局窗口对申购人进行复查，确实不符合申购条件的，告知申购人。 　　3、公开选房。售房单位应当公开（预）销售房源情况。申购人按选房批次到各分局窗口领取《购买经济适用住房审批单》，按《审批单》的选房日期到售房单位购房。 　　三、业务工作流程 　　市廉租和经济适用住房管理中心发布销售公告--à申购人在规定时间内到各分局窗口领取《购买经济适用住房申购表》--à申购人及其配偶所在单位（无单位的由户籍所在地街道）进行初审--à申购人在规定时间内将初审通过的《申购表》、相关证明及复印件交到各分局窗口--à各分局窗口对申购人所提供齐全的相关材料进行查验，符合条件的，为申购人出具《经济适用住房申购受理单》--à各分局窗口会同有关部门在40日内对申购人家庭的住房、收入及有关情况进行复审--市廉租和经济适用住房管理中心对审核符合条件的申购人，进行摇号排序确定入围名单及批次--à市廉租和经济适用住房管理中心将入围名单及排序在有关媒体公示--à市廉租和经济适用住房管理中心为公示无异议的申购人出具《购买经济适用住房审批单》，由各分局负责按批次发放--à申购人持《审批单》到售房单 位购房。 　　四、有关问题说明 　　1、申购人必须在审批单规定的日期内购房，在规定的日期内未选定房号的，待其余全部入围申购人选完后，方可再次选房。 　　2、新房源推出后，上次入围但未购房的申购人，在当年内不需重新审核，提出申请后，可与新申购并审核通过的申购人一起进行摇号排序和公示。 　　五、组织实施 　　整个经济适用住房销售管理工作在市国土资源和房屋局的统一领导下，由各有关部门分工负责。市廉租和经济适用住房管理中心具体负责组织实施工作，各街道办事处及有关单位负责做好对申购经济适用住房家庭的初审工作，各分局窗口负责做好对申购经济适用住房家庭的受理和复审工作，局属档案馆、交易所、发证中心、房产管理经营公司等有关部门和产权单位负责向各分局窗口提供申购家庭住房状况及相关证明工作。
  2018-12-05 22:42:55
• 155****8970 我建议你还是别买了，因为我和你一样也非正常渠道购买。今天刚刚放弃。
  1 经济适用房是新房，不是二手房。
  1、经济适用房是给那些买不起房子，经济不好的拆迁户，“穷人”用的，所以房子不如商品房好，我选的那个高度只有2.5米，且进去后感觉压抑。
  2、因为是给较“穷”得人的房子，没有车位。
  3、将来5年或10年不能卖，很不放心，一辈子的事情有把柄在别人那里放着，住进去后每夜肯定睡不着，光想着这件事情了。现在房子涨价厉害，万一人家把你告上法庭，哭都没地方。 4、买房子一出50多万，还是商品房较为放心
  5、天津是发展较好城市，外来人口多，房价会只涨不跌，所以政策只会越来越严格，对经济适用房妮可要想清楚了。
  6、现在很多房子都是建完主体，还没粉刷，因为房产商没钱了，所以他现在可能会拖着一年后才能搬进去。
  7、**主要的还是朋友不熟悉，将来翻脸。。。够自己受的，现在人上法院告状也不当回事，但法院肯定会判，即使你在合同书上写得很清楚，也恢复主要责任，这是因为国家不允许这种行为。
  暂时就想到这么多，申请加精
  2018-12-05 22:42:40
• 141****2063 经济适用房已经在风风雨雨中走过了十个春秋，政府推出经济适用房的初衷是为了帮助中低收入家庭解决住房问题。国家为了支持经济适用房的建设，对经济适用房项目规定，免收土地出让金，减免多项税费，同时各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。这就降低了开发商的建设成本。由于经济适用房的价格通常要比商品房低10％－20％，因此，在当今商品房价格高不可攀的情况下，经济适用房便成了市场中的香饽饽。但从现实情况看，经济适用房的种种弊端越来越引起人们的关注：
  
  一经济适用房并不经济。以北京当前经济适用房的价格为例，由于经济适用房是为了满足广大中低收入家庭对住房的需求，所以我们暂且把月工资2000元假设为北京的中低收入，那么如果购买一套80平方米的经济适用房，真正的中低收入者不仅难以承担起巨额的**款，而且每月的月供也将会使之成为一个真正的房奴。
  
  二房屋质量得不到有效的保证。由于开发商、监理部门和买房者存在着严重的信息不对称，偷工减料现象时有发生，被揭发后还时常以建造经济适用房利润低为由替自己的违规行为开脱。有些开发商为了压缩建设成本，通常要提高住宅的容积率，这就使得经济适用房大多呈现三大弊端：楼间距太窄、见阳光不多、人多电梯少。
  
  三当前我国商品房项目的建设如火如荼，而经济适用房的投资却逐年下降。去年经济适用房投资仅占商品住宅总投资的3．6％。这一方面是人们对经济适用房的巨大需求，另一方面则是经济适用房供给的极为稀缺。这就必然造成经济适用房市场的紊乱。
  
  四市场上不断传出部分住房宽裕的官员和高收入者通过各种渠道取得一套甚至多套经济适用房进行投资或者出租。这样不仅使政府的补贴以及公众资源流向了非目标对象，而且给政府权力的寻租提供了机会。
  
  五经济适用房项目中的“大户型”、“高档化”现象普遍存在。这种户型不是中低收入阶层所需要、所能负担得起的，严重背离了建设经济适用房的初衷。
  
  在经济适用房各种弊端日渐暴露的情况下，一些专家和学者认为经济适用房已经走进死胡同，强烈呼吁取消经济适用房制度。笔者认为，废除经济适用房制度不可行，一方面因为经济适用房确实是解决中低收入阶层住房问题的一个有效途径，另一方面由于经济适用房有利于抑制房价的快速上扬。针对种种弊端，我们需要不断完善经济适用房制度。
  
  首先要严格审核购房者的资格，避免申请者以伪造的个人信息进行骗购。我们要严厉追究骗购经济适用房的业主责任，并对出具虚假证明的单位进行大力度的惩罚以及曝光，对揭发骗购经济适用房的个人进行奖励。
  
  其次要对地方政府机关进行严格监督，发现违规购房行为，决不手软，对违规单位的主要负责人进行严肃处理，从而约束地方政府不去滥用职权，使更多的经济适用房能够为中低收入阶层所购买。 2018-12-05 22:42:24