北京经济适用房实用面积多大,要看公摊是多少。另外,一般经适房各方面都会很小,公摊也会很小,厕所也会很小。建筑质量,虽然不是很好,但也没多大问题。毕竟,质量好的,也好不到哪里去
全部3个回答 >经济适用房怎么样
148****2773 | 2018-07-09 16:00:41-
152****6960 经济适用房的质量很差。因为本身就不是给有钱人住的房子。
不过结实,肯定是结实的,不可能让楼塌了对不对?
所以,安全问题你不用考虑,经济适用房差的是楼里的装修还有一些美观的问题。 2018-07-09 16:01:20 -
132****4081 经济适用房的优点:
第一、简单的概括,经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
第二、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
第三、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。
经济适用房的缺点 :
第一、建造廉价房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的**优配置。
第二、廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房,但自己却贷款买更好的商品房,经济适用房则用来出租,以租养贷,造成了经济适用房供不应求的局面,而那些真正需要经济适用房的人,却无房可买。
第三、 由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策,国家采用减免土地出让金和相关税费的方式,责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地,以政府的定价出售,除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间,留下了巨大的利润空间,同时,也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。
第四、 廉价房可能带来一些后遗症,容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区,造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地,一般老百姓不敢问津,避而远之。居住割裂,是欧洲和北美社会中当前很热门的一个话题。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通,越来越没有交流,这对社会影响是非常严重的,严重妨碍社会和谐团结。 2018-07-09 16:01:11 -
147****8069 根据个人的情况
经济适用房:
经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 2018-07-09 16:01:01
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经济适用房优点是价格相对便宜,短期内可以缓解购房人手头资金紧张局面。缺点却不少。经济适用房是半产权的商品房。有的地方法规要求5年要取得全产权。而且按市场价补差价。上述的“短期内”,也仅仅是5年。许多经济适用房位于偏远市郊。公交车少。你不能嫁娶有房子的配偶,还不能买汽车,不能有高消费行为。一旦破戒,就不符合经适房条件,房子被依法折旧回购,且装修不在回购范围内。如果你符合上述条件,可以考虑。所谓经济适用房,不是廉价房。还是需要你有一定经济基础,至少5年后能买得起商品房。即5年期限免缴土地出让金,让你住上商品房。 政府应多建经济适用房,以改善城市低收入家庭的居住条件,这是很多人的呼声。然而,现实却是经济适用房“千呼万唤始出来”,而为数极少的房子出来后,又是“犹抱琵琶 半遮面”,很难真正满足低收入者的需求。 从原理上说,经济适用房是这样建造的:政府给开发商减免税费,甚至提供低价土地;开发商把房子造出来,以较低的价格卖给低收入者。 这过程中间有个矛盾: 开发商作为经营实体,以追求**大利润为目标。房子做大一些、豪华一些更赚钱,他就会朝宽敞、豪华方向努力。结果呢,房子总数相应减少。 另外,政府进行限价,低价使房子成为抢手货,暗箱操作就难免了。有些人会利用各种关系、手段,偷偷把房子买走。 所以, 经济适用房难得一见,就是这个道理经济适用房质量不好,小区环境不好,物业也不咋地,建议多花一二十万买别的吧
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地区不一样,条件也不一样,大同小异,可以参考一下经济适用房的申请条件1.经济适用房申请条件申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的;无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。2、经济适用房申购程序●申请人持以下3种证件(夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件;夫妇双方身份证及婚姻证明材料;现住房权属证书或租赁合同)到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表(以下简称申请表)。●申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核,无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室;●区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议,签署公示意见;●申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表;●市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》;●申请人持《成都市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。
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楼盘名称:好家园经济适用房楼盘位置:长沙市银盆北路682号(三叉矶岳麓化工厂)开发商:长沙安德佳置业有限公司产权年限:70年建筑类型:多层,板塔结合,公交线路:3184其他交通方式:金星北路、岳麓大道,318,沿江风光带,佑母塘路,北二环,岳华路规划信息:其占地面积为69721.35平方米,容积率,绿化率41%,共0栋楼,停车位0.6周边配套:公园:北津遗址公园 **: 三叉机**.白马** 幼儿园: 三叉机中心幼儿园 商场:新一佳超市 医院:湘雅附三医院 银行:银杉信用社 其它:小区幼儿圆
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经济适用房的质量是没有问题的,毕竟经济适用房是重点民生项目,又由政府从中进行指导,给予了一定的优惠政策,所以房屋的质量还是有所保障的,所谓的经济适用房是国家限定了房屋的价格面积以及所出售的人群的优惠政策性住房,政府对于开发商的选择也是比较看重的,一般不具备有实力的开发商很难与参与。买经济适用房需要注意的:1、购买经济适用房时,一定要弄清楚分摊的面积以及房屋的使用面积,而且还要充分考虑户型。2、在签订合同的时候,要仔细阅读合同当中的条款,明确自己所需要承担的责任和义务,以及违约时所需要支付的违约金。3、经济适用房不满5年是不能够直接上市交易的,如果在5年之内需要出售经济适用房,一般是由政府参考原来的价格,考虑折旧的费用进行回购。