商业用房贷款利息怎么算？ 住房商业贷款和一般商业贷款利息有什么区别?

• 157****1625 　住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。
  　　住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
  　　商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。 2018-12-05 14:53:06
• 145****1711
  1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2018-12-05 14:53:00
• 146****2788 商业住房贷款用于买房，贷款人不需要是公积金缴存人。贷款**长贷款期限为30年。
  贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
  贷款天数=实际公历天数（如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
  日利率=年利率/360
  月利率=年利率/12
  注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
  计算方法分两种：
  （1）定期计息
  定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
  计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
  （2）逐笔结息
  逐笔结息即利随本清的结息方式。
  贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
  （以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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