办理住房商业贷款怎么算?住房商业贷款利息计算方法

• 141****1390 请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-09-10 06:52:24
• 131****5977 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-09-10 06:52:20
• 144****3213 1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2019-09-10 06:52:17
• 148****2264
  购房进行房产抵押贷款，可以帮助人们解决资金不足问题。许多购房者由于各种原因，需要用房产抵押贷款，但对于房产抵押贷款手续不了解。所以，在办理过程中经常会遇到问题。下面小编为大家介绍房子抵押贷款利息如何计算及房子抵押贷款方式。
  
  
  
  房子抵押贷款利息如何计算
  
  1、每个银行房贷利率标准不一样，具体利率要根据贷款人信用情况、职业性质、还款能力等因素来确定。如果贷款人个人资质情况较好，那么贷款利率会较低。
  
  2、**新贷款利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样，房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮，而住房按揭贷款下浮10-30%，这是他们的区别。
  
  
  
  3、房子抵押贷款一般的基准利率上浮10%-40%，每个银行不一样，还有一个要注意就是贷款还有评估费用，了解利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
  
  4、根据房子抵押对应的房产是否偿清贷款，可获得贷款额度也是不一样的。
  
  5、要是没有贷款的房子，贷款人可以获得房产评估价的7-8成贷款。要是抵押房子贷款未还清，那么申请贷款额度为评估价值-剩余贷款余额的6-7成，所以房产证抵押贷款期满后，对于的利息可以根据贷款额度*年利率*贷款期限计算出来。
  
  
  
  房子抵押贷款方式
  
  1、个人商业贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，具有完全民事行为能力的自然人，购买本事城镇自住房时，以购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
  
  2、个人公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，向银行申请的住房公积金贷款。
  
  2019-09-10 06:52:13
• 148****0663
  
  现在的购房者一般都是通过贷款的方式购买房子，以减轻压力。那么贷款买房利息怎么算呢？哪种模式**划算呢？
  
  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  
  
  
  举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:
  
  
  
  等额本息法:核算公式
  
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  
  
  
  等额本金法:核算公式
  
  月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
  
  
  
  以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。
  
  
  
  住房公积金贷款
  
  
  
  对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  
  
  
  个人住房商业性贷款
  
  
  
  以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 2019-09-10 06:52:10