住房商业贷款怎么计算?商业贷款月供如何计算?

• 136****7965 按现在银行的规定，单笔贷款无**高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定**高贷款额度，并且不超过总房价的80%，二手房不超过70%。
  其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度 2019-10-06 11:00:53
• 151****4249 你好，以下是等额本息还款方法的还款金额计算公式：
  但注意：计算过程很繁琐，建议你直接在网上提供的贷款计算器记性计算即可：
  设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y （注:a^b表示a的b次方）
  1：I＝12×i
  2：Y＝180×b－a
  3：第一月还款利息为：a×i
  第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
  第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
  第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
  .....
  月均还款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕 2019-10-06 11:00:39
• 145****9175 贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元说明:^120为120次方
  
  拓展资料：
  
  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  
  2019-10-06 11:00:36
• 146****0811 【图文摘自网络，如有侵权请联系删除】
  
  现在的房子价格并不便宜，因此很多人都选择贷款买房，贷款买房只需要付**，然后每月还贷就可以拥有一套新房子，那么买房怎么算**和月供呢？要看人们选择怎样的贷款方式，因为住房公积金贷款与商业贷款的计算方法完全不一样。贷款买房需要注意什么？要注意自己的经济实力，千万不要借贷太大的金额。
  
  
  
  买房怎么算**和月供？
  
  一、房子**
  
  买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
  
  首套房**计算方式：**款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度**高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。
  
  二、房子月供
  
  1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。
  
  2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。
  
  
  
  贷款买房需要注意什么？
  
  一、查询信用报告，购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。
  
  二、了解清楚贷款要求，申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以，购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求，以免白忙一场。
  
  三、准备好贷款资料，为了节省贷款审批时间，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。
  
  四、查询房产信息，购房者应注意查询房产信息，此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询，要特别注意的是，申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，且必须是标准地址。
  
  五、斟酌合同细节，购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读，明白合同中都约定了哪些事宜，以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外，在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容，对于自己不明白的地方也要尽早提出，以免落入合 2019-10-06 11:00:33
• 142****0666
  很多朋友都知道，房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为一个专业的地产人士，这个知识怎么能不掌握呢？
  
  
  
  今天我就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便给客户计算月供。
  
  
  
  1、等额本息
  
  
  
  等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
  
  
  
  大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利（腹黑一句，为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢？），好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰，所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。
  
  
  
  言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个
  
  
  
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首个拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。
  
  
  
  下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（我附到后面再说）。
  
  
  
  我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，
  
  那么根据复利公式，银行要获得的本息为
  
  S=P×（1+i）n
  
  按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息
  
  第1个月y×（1+i）n-1
  
  第2个月y×（1+i）n—2
  
  第3个月y×（1+i）n--3
  
  第4个月y×（1+i）n--4
  
  … 2019-10-06 11:00:28