住房商业贷款怎么计算

• 155****4328 　从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
  　　公式计算
  　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  　　举例说明
  　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？
  　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  　　等额本息还款月供=2184.65元
  　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
  　　以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
  　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9 2018-07-03 11:52:28
• 155****3778 商业贷款额度**高不能超过房屋总价减去**款之差。即可贷额度=房屋总价﹣房屋总价×**比例。
  银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定**高贷款额度。可贷额度=家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。 2018-07-03 11:52:00
• 132****0365 １、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  ２、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  ３、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  ４、例子：贷款10万，10年期，目前利率为5.94％，则：在等额本息还款法下，月供为1107.19元。在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2018-07-03 11:51:25